Sehr gepflegtes Wohnhaus mit separaten Nebengebäude und Langcarport in ländlicher und sonniger Sackgassenlage

Sehr gepflegtes, räumlich gut eingeteiltes, massiv gebautes Wohnhaus mit Vollkeller, einer integrierten Garage sowie einer Langcarportanlage und einem Nebengebäude mit einer weiteren Garage samt Hobbywerkstatt, luftiges Holzlager und weiteren Abstellräumen.

Dieses für die Region sehr typische Wohnhaus befindet sich in einer Streusiedlung an einer Sackgasse und wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Erstbezug war in den darauffolgenden Jahren. Das Haus wurde am Grundstück dermaßen gut situiert, so dass sich im Ost- und Südbereich des Grundstückes ein sehr gut nutzbarer Garten mit stufenförmiger, begrünter Erdterrasse und ebenfalls auch gut nutzbare Erholungsflächen ergeben haben.

Das eingezäunte Grundstück hat einerseits eine leichte Hanglage, aber auch teilweise auch ebene Flächen, welche laufend gepflegt und auch bepflanzt wurden.

Der Zustand der Immobilie entspricht durchaus dem heutigen, normalen Stand der Technik bzw. ist dem Baualter entsprechend in Ordnung. Die Ausstattung sowie die technischen Einrichtungen sind im guten Zustand. Es wurde auch der Fernwärmeanschluss eingeleitet und angeschlossen. Auch der Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden, aber nicht betriebsbereit. Die Fenster sind 3fach verglast, mit Rollo und Insektenschutz versehen und im Jahr 2011 eingebaut worden.

Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2008 innen neu errichtet und bezogen. Mit dem Bau des freistehenden Nebengebäudes (Garage samt AR) wurde im Jahr 2003 begonnen.

Die Immobilie verfügt über eine Benützungsbewilligung und auch das Nebengebäude hat einen ordentlichen Baukonsens samt Bewilligungen.

Die Zufahrt zum Objekt erfolgt zuerst einerseits direkt vom öffentlichen Gut in die Sackgasse, wobei diese Straßenanlage (Sackgasse) mit einem 1/7 Weganteil ebenfalls zur Liegenschaft mit sicherem Grundbucheintrag gehört.

Der Zugang erfolgt über eine überdachte Stiege in den Windfangbereich. Vom Windfang gelangt man direkt in den zentral gelegenen Vorraum. Von dort kommt man ganz bequem in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, Obergeschoss und dem Kellergeschoss.

Die Einteilung des Erdgeschosses ist wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die begrünte Ost- Südterrasse samt Blick in die Natur und Nachbarschaft
• Küche mit Essbereich
• kleines Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• separate Toilette
• geräumiges Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie Waschtischverbau

Im Obergeschoss befinden sich:

• Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Loggia samt unverbaubarem Blick in das rundum leicht aufragende Hügelland
• vier Zimmer
• Badezimmer mit WC und Fenster

Einteilung im Keller:

• Vorraum sowie Heiz und Technikraum mit Fernwärme
• Wirtschaftsraum/Waschraum
• Kellerraum mit Sauna
• drei Abstellräume
• integrierte Garage mit anschließendem Abstellraum

Am Nebengebäude wurde eine 9 kw/p PV-Anlage installiert, welche auch in Betrieb ist. Die Hofzufahrt bzw. Hoffläche ist asphaltiert, das Einfahrtstor ist mit elektrischem Antrieb versehen und die Terrasse ist gepflastert. Weiters steht noch ein eigener Brunnen am Grundstück für die Nutzwasserversorgung (Garten) zur Verfügung.

Die Küche, das im Haus verbleibende Inventar und die Gartengeräte sowie Pool und Rasenroboter sind mittels einer eigenen Ablöse mit der Verkäuferin zu vereinbaren. Diese Ablöse ist NICHT im Kaufpreis enthalten.

Auf insgesamt 1.335m² sonnigem Grundstück in leicht erhöhter, ländlicher Lage mit Blick auf das rundum leicht aufragende Berg und Hügelland.

• Infos und Auskünfte erhalten Sie gerne vorab und ausschließlich am Telefon.
• Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
• Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme.