***Mittelreihenhaus in ruhiger Siedlungslage – umfassend modernisiert, 221 m² Nutzfläche***

Einziehen und wohlfühlen – modernisiertes Familienhaus mit großem Doppelgarten in Krieglach
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in massiver Bauweise wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf rund 112 m² Wohnfläche, einem vollunterkellerten Untergeschoß sowie einem 509 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Hobbyhandwerker und Gartenliebhaber.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Doppelgarten mit nahezu ebenen Grünflächen vor und hinter dem Haus. Der Hauptgarten wurde rundherum mit einer ca. 60 cm hohen Ziegelmauer eingefriedet und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Highlights auf einen Blick
✅ Ruhige, verkehrsarme Siedlungslage im Zentrum von Krieglach
✅ Ca. 112 m² Wohnfläche
✅ Ca. 221 m² Gesamtnutzfläche
✅ 509 m² Grundstück
✅ Vollunterkellert
✅ 3 Schlafzimmer
✅ Großzügiges Wohnzimmer
✅ Brandneue Einbauküche
✅ Komplett erneuertes Badezimmer
✅ Neue Wasserleitungen
✅ Hochwertige 3-fach-verglaste Aluminiumfenster
✅ Garage mit elektrischem Tor
✅ Frisch ausgemalt und sofort beziehbar
✅ Dachboden gedämmt
✅ Gepflegte Fassade
Raumaufteilung
Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Drei Schlafzimmer
• Moderne Küche
• Badezimmer mit offener Dusche
• Separates WC
• Vorraum
Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Umfassende Modernisierung
Die Immobilie wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Küche
Die neue, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie zeitgemäßen Komfort.
Badezimmer & Sanitär
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig erneuert und mit einer modernen, offenen Dusche ausgestattet. Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert.
Fenster
Im gesamten Haus wurden hochwertige 3-fach-verglaste Aluminiumfenster eingebaut. Diese sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmwerte sowie eine hohe Langlebigkeit.
Innenbereich
Alle Räume wurden frisch ausgemalt und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das Haus kann ohne größere Investitionen sofort bezogen werden.
Vollunterkellert – viel Platz für Hobby, Lager und Freizeit
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut, nahezu vollständig verfliest und vielseitig nutzbar. Ob Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Auch im Keller wurden bereits hochwertige 3-fach-verglaste Aluminiumfenster verbaut.
Garten & Außenbereich
Das Grundstück umfasst insgesamt rund 509 m².
Besonders attraktiv ist die Aufteilung in:
• Vorgartenbereich
• Großzügigen Hauptgarten hinter dem Haus
Die nahezu ebenen Grünflächen bieten viel Platz für Kinder, Haustiere oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.
Garage & Zufahrt
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Die großzügige Einfahrt misst rund 8 Meter Länge und 6 Meter Breite.
Trotz einer stärkeren Neigung wurde die Einfahrt vollständig asphaltiert und bietet dadurch auch im Winter ausgezeichnete Befahrbarkeit.
Heizung & Energie
Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung.
Der durchschnittliche Jahresverbrauch liegt laut Eigentümer bei etwa 2.000 Litern Heizöl inklusive Warmwasseraufbereitung.
Die Warmwasserbereitung kann sowohl über die Heizungsanlage als auch elektrisch erfolgen.
Energiekennzahlen
• HWB: ca. 248,7 kWh/m²a
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und verkehrsarmen Seitenstraße von Krieglach.
Trotz der angenehmen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar:
• Supermärkte
• Schulen und Kindergarten
• Ärzte und Apotheke
• Bahnhof Krieglach
• Gastronomie
• Autobahnanschluss S6
Die Marktgemeinde Krieglach zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fazit
Dieses modernisierte Reihenhaus vereint eine hervorragende Wohnlage, großzügige Platzverhältnisse und einen gepflegten Gesamtzustand. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, ohne größeren Investitionsaufwand sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit großem Garten in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen.