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FLEXIBLE NUTZUNG & ATTRAKTIVE RENDITE

FLEXIBLE NUTZUNG & ATTRAKTIVE RENDITE

Inserat-Nr.: 418923965286 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:11 Uhr
€ 600.000 € 1.252,61/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 479 m²

Lage

8700 Leoben
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 2, 4 +3 weitere Bus · 1, 2 +4 weitere
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt PENNY
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzfläche 479 m²
Keller Ja
Baujahr 1900

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf rund 479 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Einnahmen, während sechs Wohnungen den Wohnbereich abdecken. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer, wodurch sie sofort für Besichtigungen oder zur Eigennutzung verfügbar sind. Alternativ können sie wieder vermietet werden. Bei kompletter Vermietung ergeben sich monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 2.600,-, was einer Rendite von rund 5,2 % entspricht. Das Gebäude wurde zuletzt 1996 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Direkt am Haus stehen fünf Parkplätze zur Verfügung, die den Bewohnern oder Kunden der Geschäftseinheiten zugutekommen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 5 Stellplätze direkt am Grundstück
- 6 Wohnungen, 2 Geschäftseinheiten
- Vollvermietung möglich: ca. 2.600 Euro Nettomiete pro Monat
- und, und, und...


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Ausstattung und Eigenschaften

Parkplatz

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 1.252,61
Kaufpreis € 600.000
Ada Torge
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 418923965286 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:11 Uhr