Repräsentatives Anwesen mit Ausnahmecharakter-ein Ort für Leben, Leidenschaft und Anspruch

Widmung: Sonderfläche standortgebunden.
Ein Anwesen für Pferdesport, Wohnen und besondere Lebensentwürfe.
Es gibt Immobilien, die sich kaum in eine klassische Kategorie einordnen lassen. Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört dazu.
Die Verbindung aus professionell ausgestatteter Reitanlage, mehreren weitläufigen Wohnbereichen, Büro- und Gesellschaftsflächen sowie umfangreichen Neben- und Stellflächen schafft ein Gesamtkonzept, das am Markt nur selten zu finden ist. Wohnen, Pferdesport, Arbeiten und private Interessen lassen sich hier an einem Ort miteinander verbinden – großzügig, eigenständig und mit bemerkenswerter Flexibilität.
Das gesamte Ensemble präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und repräsentativ. Eine wertige Architektur, die markante Natursteinfassade, großzügige Flächen und die sorgfältige Ausführung verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung und ein unverwechselbares Flair. Bereits beim Ankommen entsteht der Eindruck einer Liegenschaft, die mit viel Aufmerksamkeit geführt und erhalten wurde.
Separate Eingänge zu den unterschiedlichen Bereichen ermöglichen eine klare Trennung der jeweiligen Nutzungen und schaffen Privatsphäre für Bewohner, Gäste, Mitarbeiter oder geschäftliche Bereiche.
Das Haupthaus – komfortables Raumangebot
Das Haupthaus bildet den privaten Mittelpunkt des Anwesens. Großzügige Wohnräume und eine weitläufige, überdachte Terrasse schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten viel Raum für entspannte Stunden. Sauna und Whirlpool bieten Rückzug und Erholung, während die Bar mit Schankanlage und Sitzarena mit Kamin einen idealen Rahmen für gesellige Abende schafft. Ein weiterer Mehrwert im Außenbereich - der überdachte Grillplatz.

2. Wohneinheit – eigenständig, modern auf zwei Etagen
Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Panoramafenster sowie einem Balkon. Die eigenständige Einheit eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder eine getrennte Wohnnutzung und unterstreicht die Vielseitigkeit des gesamten Anwesens.

3. Einheit wird aktuell als Personalwohnung genutzt und
hat direkten Zugang zu den Stallungen.

Der Mitteltrakt – Arbeiten, Präsentieren und Begegnen
Der weitläufige Mitteltrakt bildet einen vielseitigen Bereich innerhalb der Anlage. Aktuell befinden sich hier Gästesuiten, Büroflächen, Ausstellungsbereiche sowie eine Club-Lounge mit eigener Bar und Sichtverglasung zur Reithalle.
Damit bietet dieser Gebäudeteil ideale Voraussetzungen, um geschäftliche und private Nutzung miteinander zu kombinieren. Kundentermine, Besprechungen, Präsentationen oder Veranstaltungen lassen sich ebenso realisieren wie ein repräsentativer Aufenthaltsbereich für Gäste oder Mitglieder des Reitbetriebs.

Die Stallungen – durchdacht und großzügig dimensioniert
Das Herzstück für Pferdeliebhaber bilden die professionell ausgestatteten Stallungen.
Aktuell stehen neun großzügige Pferdeboxen zur Verfügung. Die Anlage bietet die Möglichkeit, die Kapazität auf bis zu 18 Boxen zu erweitern.
Ergänzt wird die Stallinfrastruktur durch ein Pferdesolarium, einen großzügigen Waschplatz, eine Sattelkammer sowie umfangreiche Lagerflächen für Futter und Einstreu.
Auch hier setzt sich der äußerst gepflegte Gesamteindruck des Anwesens fort. Die Funktionsbereiche sind strukturiert angeordnet und auf einen komfortablen täglichen Ablauf ausgerichtet.
Reithalle – professionelle Bedingungen zu jeder Jahreszeit
Die Reithalle mit einer Größe von ca. 27x47 Metern bietet hervorragende Voraussetzungen für ambitioniertes Training und eine ganzjährige Nutzung.
Der Reitboden ist mit einem Quarzsand-Textilboden ausgestattet. Eine integrierte Beregnungsanlage unterstützt konstante Bodenverhältnisse und reduziert die Staubentwicklung.
Damit bietet die Halle mit einseitiger Vollverpiegelung ein professionelles Umfeld für Dressurarbeit, tägliches Training und die individuelle Ausbildung von Pferden.
Ein eigenes Reiterstüberl ergänzt diesen Bereich als angenehmer Treffpunkt und Aufenthaltsraum.
Außenbereich – Bewegungsfreiheit für Pferd und Reiter
Zusätzliche Trainings- und Bewegungsmöglichkeiten stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Der mit Transpofix-Matten und einem Quarz-Textil-Gemisch Boden ausgestattete Außenreitplatz misst 2.800 m². Daneben liegend bietet der Longzirkel mit 280 m² eine weitere Trainingsmöglichkeit.
Die Kombination aus Halle, Außenreitplatz, Paddocks und Koppel schafft ein umfassendes Umfeld für unterschiedliche Trainings- und Haltungskonzepte.
Platz für Fahrzeuge, Hobby und Sammlung
Auch abseits des Reitsports bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum.
Eine eigene Werkstatt mit Hebebühne eröffnet ideale Möglichkeiten für automobile
Interessen. Durch das Platzangebot können zB Motorräder und Fahrzeuge hervorragend geschützt eingestellt werden. Darüber hinaus stehen Carports für ca. acht bis zwölf Fahrzeuge zur Verfügung.
Gerade diese Kombination aus Pferdesport, Wohnen, Werkstatt- und Stellflächen macht die Liegenschaft auch für Eigentümer interessant, die neben dem Reitsport weitere Hobbys oder Sammlungen auf dem eigenen Anwesen unterbringen möchten.
Ein repräsentatives Anwesen mit seltenem Charakter
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt nicht in einem einzelnen Ausstattungsmerkmal, sondern im Zusammenspiel aller Bereiche.