Inserat
Luxusvilla in Top-Ruhelage mit unverbaubarem Kaiserblick

Luxusvilla in Top-Ruhelage mit unverbaubarem Kaiserblick

Inserat-Nr.: 581197242716 | Letzte Änderung: 07.09.2026, 13:28 Uhr
€ 13.600.000 € 21.990,10/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 618,46 m²
Zimmer 10
Grundstück 946 m²

Lage

6352 Ellmau
© basemap.at
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Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 10 Min.
Schule
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 618,46 m²
Zimmer 10
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 7
Parkplätze 7
Keller Teilweise
Balkon/Terrasse 247,85 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eines der größten und exklusivsten Objekte in ganz Ellmau und Umgebung.

Dieses beeindruckende Ski-in/Ski-out Luxus-Chalet thront auf einem 946 m² großen Grundstück majestätisch über dem malerischen Ort und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Bergmassiv „Wilder Kaiser“.
Auf großzügigen 720 m² Nutzfläche erwartet den zukünftigen Besitzer höchster Luxus und Komfort, der durch die Hanglage von jeder Etage aus einen traumhaften Ausblick sowie großzügige Terrassenflächen gewährleistet.

Das Haus wurde 2024 komplett generalsaniert und modernisiert und kommt somit einem Erstbezug gleich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um Ihr individuelles Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Dielen Fliesen Steinboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Personenaufzug Nordbalkon Ostbalkon Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Bidet Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Sauna Sicherheitskamera Swimmingpool Wasch/Trockenraum Seniorengerecht Wellnessbereich Räume veränderbar Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 12.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3,0 %
Preis pro m² € 21.990,10
Kaufpreis € 13.600.000
Franz Gobec RR Bgm.a.D.
KITZIMMO - Real Estate - OG
Gewerblich
Foto Franz Gobec RR Bgm.a.D.
0043 ******
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Inserat-Nr.: 581197242716 | Letzte Änderung: 07.09.2026, 13:28 Uhr