Einzigartige Luxusvilla in unverbaubarer Toplage

Inserat-Nr.: 483383365286 | Letzte Änderung: 05.08.2026, 16:49 Uhr
€ 14.900.000 € 34.018,26/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 438 m²
Zimmer 7
Grundstück 784 m²

Lage

6371 Aurach bei Kitzbühel
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Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 438 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 4
Parkplätze 5
Keller Ja
Balkon/Terrasse 211 m²
Gartenfläche 191 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Diese Neubauvilla bietet eine Wohnnutzfläche von 438 m², glänzt mit dem aufwendig, herrschaftlichen und dominierenden Auftreten, das schon beim ersten Anblick sichtbar wird. Es ist der Blick in die Zukunft, dass die ursprüngliche Architektur bemerkenswert miteinander kombiniert und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis erschafft.

Die einzigartige Lage des Grundstücks bietet einen königlichen, ungestörten Ausblick auf den majestätischen Wilden Kaiser und in die umliegende Bergwelt, das selbst für die Kochau einzigartig ist.

MOODBOARD
In Kombination mit dem antiken Konzept wird es mit Bronzeakzenten zu einem Tempel des Wohlfühlens. Die Kannelüren ziehen sich durch die gesamte Gestaltung und verschmelzen mit sockelhaften Elementen zu einem einmaligen Wohnerlebnis mit erlesensten Materialien.

SOFTFACTS HIGHLIGHTS
• Einmaliger Glasaufzug
• 4 Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Multimedia Raum
• Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
• Wellnessbereich und großzügiger Relaxzone - Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad
• Outdoor Pool mit königlichem Weitblick
• Exklusiver High End Weinkeller
• 2 Garagenstellplätze
• 3 Carportstellplätze mit großzügigem Vorplatz
• voll möbliert – Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail
• High End Luxuschalet in der einzigartigen Kochau

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Dielen Fliesen Steinboden Gas Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Personenaufzug Nordbalkon Südbalkon Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Sauna Sicherheitskamera Sporteinrichtungen Swimmingpool Wasch/Trockenraum Seniorengerecht Wellnessbereich Klimaanlage Räume veränderbar Gäste-WC 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3 %
Preis pro m² € 34.018,26
Kaufpreis € 14.900.000
Franz Gobec RR Bgm.a.D.
KITZIMMO - Real Estate - OG
Gewerblich
Foto Franz Gobec RR Bgm.a.D.
0043 ******
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Inserat-Nr.: 483383365286 | Letzte Änderung: 05.08.2026, 16:49 Uhr