Flexibles Architektenhaus

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In ruhiger, sonniger Wohnlage steht dieses architektonisch besondere Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 786 m² großen, terrassierten Grundstück. Errichtet 1975 in solider Massivbauweise mit einem in Holz ausgeführten Obergeschoss, wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung wird spürbar, dass dieses Haus mehr ist als Wohnraum: unterschiedliche Ebenen, großzügige Blickachsen, viel Licht und warme Materialien schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Tiefe.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich liegt auf unterschiedlichen Ebenen und wird durch große Fensterflächen mit einem Hebe-Schiebeelement lichtdurchflutet. Eine tiefergelegte, helle Sitz- und Kuschelecke samt offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen und ein raumhohes Bücherregal.
Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Landhausküche von Wetscher mit Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen SMEG-Geräten. Der 2021 verlegte 3-Schicht-Esche-Holzdielenboden unterstreicht die stimmige, natürliche Eleganz der Räume. Ein offener Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, wo sich unter charmanten Dachschrägen eine Galerie, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zwei automatischen Dachfenstern befinden. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen überdachten Südbalkon mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die beiden Einliegerwohnungen sind eigenständig und funktional: Die Gartenwohnung im Untergeschoss wird über eine vorgelagerte Terrasse betreten und bietet einen offenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Schrankzimmer und Bad mit WC – sie ist ab 01.10.2026 frei und steht dem neuen Eigentümer zur sofortigen Eigennutzung oder als Ertragswohnung zur Verfügung. Die kleinere Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – kompakt, charmant und flexibel nutzbar, etwa für Gäste, Angehörige oder als eigenständige Homeoffice-Einheit.
Besonders praktisch: Da beide Einliegerwohnungen ab Oktober 2026 unvermietet sind, steht das gesamte Haus ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung. Die bauliche Trennung der drei Einheiten lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder aufheben – wer ein großes, zusammenhängendes Einfamilienhaus sucht, kann dieses Haus ebenso beziehen wie eine Familie, die die Aufteilung für mehrere Generationen oder als Einnahmequelle schätzt.

Der Garten ist ein Refugium für Naturliebhaber: terrassiert, üppig bepflanzt mit zahlreichen Obstbäumen, Beeren und Kräutern, und mit einem kleinen Teich auf der Südseite. Die südseitige Ausrichtung sorgt in den Sommermonaten für Sonne bis in die Abendstunden. Eine Garage (ca. 26 m²) sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, oder als kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ein Zuhause mit Substanz, Charakter und langfristiger Perspektive.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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