Naturruhe im Tiroler Blockhaus – Wo Fuchs und Hase .........
Lage
Der idyllische Ortsteil Boden gehört zur Gemeinde Pfafflar im ruhigen Lechtal (Bezirk Reutte) und liegt auf rund 1.356 m Seehöhe im malerischen Bschlabertal. Die Umgebung besticht durch ursprüngliche Natur, alpine Ruhe und einen authentischen Tiroler Charakter.
Die kleine Gemeinde Pfafflar umfasst die Ortsteile Boden, Bschlabs sowie das nur im Sommer bewohnte Pfafflar und zählt insgesamt rund 90–120 Einwohner. Boden selbst ist ganzjährig über das Lechtal (Elmen) erreichbar.
Im Sommer profitieren Sie von der Nähe zur Hahntennjochstraße mit Anbindung Richtung Imst sowie zahlreichen Wanderzielen wie der Hanauer Hütte. Im Winter bietet die Region ideale Bedingungen für Skitouren und ruhige Naturerlebnisse.
Boden vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität inmitten der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- Zwei Wohnungen
- Viel Platz (Zubau Garagen und Dachböden)
- Modernisierung im Dachgeschoss
- 2024 Tausch der Heizungsanlage auf Pellets
- Keine Freizeitimmobilie
Beschreibung
Abseits des täglichen Trubels erwartet Sie dieses gepflegte Landhaus, das als echtes Tiroler Blockhaus errichtet wurde. Mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem beeindruckenden 1.163 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen Raum für Individualisten und Naturliebhaber.
Diese Immobilie überzeugt durch zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt sechs hellen Zimmern, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben der Haupteinheit steht Ihnen eine bereits modernisierte separat zugängliche Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung – perfekt geeignet für Gäste, ältere Kinder oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Garagenanbau. Mit einer Fläche von über ca. 135 m² bietet er nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Heimwerkerprojekte. Ergänzt wird dies durch einen vollwertigen Keller mit ca. 106 m², der zusätzliche Lagerkapazitäten bietet.
Das Heizsystem wurde zukunftssicher konzipiert: Seit 2024 sorgt eine effiziente Pellet-Zentralheizung für nachhaltige Wärme. Ein angenehmes Raumklima wird zudem durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie einen klassischen Kachelofen im Wohnbereich geschaffen.
Die Lage in Boden/Pfafflar ist bewusst abseits gewählt – hier genießen Sie eine Balance zwischen absoluter Privatsphäre und unberührter Natur. Die Umgebung lädt zum Entschleunigen ein und bietet einen freien Blick auf die alpine Bergwelt.
Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang bequem von zu Hause aus an.
Das Haus ist nicht als Freizeitimmobilie nutzbar!
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div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
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