Ein Anwesen mit Charakter – über 5000 m² Parkgrundstück, Pool und außergewöhnlicher Großzügigkeit
Lage
Die kleine Stadt Vils mit seinen 1.633 Einwohnern (Stand 01.Jänner.2024) liegt 821m ü.d.M. in besonders reizvoller Landschaft.
Durch die außergewöhnliche Lage der kleinen Stadt Vils zwischen den bekannten Urlaubsregionen Tannheimertal, Lechtal und dem Allgäu, bietet sich hier hohe Lebensqualität.
VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist zentral im Ort (ca. 1km ab Haus) und verkehrt alle 30 Minuten Richtung Reutte oder Pfronten. Die nächste Tankstelle ist im Ort (ca. 2,5 km).
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7). Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).
INFRASTRUKTUR:
Sie finden in Vils eine Vielzahl an Dienstleistern (Bank, Post, etc.), Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere und größere Gewerbetreibende. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- eigene Volks- und Mittelschule
- Kindergarten, Kinderhort
- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte.
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten
- bis Lech am Arlberg ca. 60 km / ca. 60 Minuten
- bis Memmingen ca. 80 km / ca. 60 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 47 km / ca. 55 Minuten
- bis München ca. 125 km / ca. 105 Minuten
- bis Kempten ca. 55 km / ca. 50 Minuten
- bis Stuttgart ca. 230 km / ca. 140 Minuten
- bis Zürich ca. 240 km / ca. 160 Minuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Solarthermie
- offener Kamin
- Bauernofen
- Zirbenholzstube
- Echtholzparkett
- bedachter und beheizter Außenpool
- Wasserenthärtungsanlage
- Garagen für 3 PKW
- Einliegerwohnung
- Gästezimmer
Beschreibung
Rund 372 m² Wohnfläche auf ca. 5.200 m² Grund, am Rand der Tiroler Kleinstadt Vils und nur wenige Minuten von Füssen und Pfronten entfernt: Diese Landhausvilla steht auf einem parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand, weiten Rasenflächen und beheiztem Außenpool. Ein Anwesen in dieser Größe findet man in der Region nicht mehr oft.
Das Haus
Schon beim Hereinkommen merkt man, dass dieses Haus nicht von der Stange ist. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin. Echtholzparkett und Stuckelemente geben ihm eine klassische Note. Das alpine Gegenstück ist die Zirbenstube mit Bauernofen, gemacht für lange Winterabende. So ein Ambiente baut heute kaum noch jemand neu.
Platz für mehr als eine Lebensform
Die Fläche lässt vieles zu: großes Familienhaus, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Die separate Einliegerwohnung eignet sich für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern oder ein eigenes Büro. Drei Garagen kommen dazu.
Der Garten
Das stärkste Argument dieses Anwesens liegt draußen. Unter den alten Bäumen gibt es im Sommer Schatten, auf den Rasenflächen Platz für Gartenfeste, und der beheizte Pool streckt die Badesaison. Vor allem aber hat man hier Abstand und Ruhe im eigenen Grün.
Die Lage
Sie wohnen in Tirol und sind trotzdem in wenigen Minuten in Füssen oder Pfronten. Die Berge der Region liegen direkt vor der Tür.
Das Anwesen richtet sich an Käufer, die Platz, Privatsphäre und ein Haus mit eigenem Charakter suchen.
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GELDWÄSCHE: VON POLL IMMOBILIEN Reutte, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, ist als Immobilienmakler gemäß §§ 365m ff GewO 1994 verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist ein gültiger Lichtbildausweis vorzulegen; eine Kopie kann angefertigt werden. Die Unterlagen sind gemäß § 365y GewO 1994 fünf Jahre aufzubewahren.
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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1–3 % + USt Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z. B. Beglaubigung)
3,6 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt
ENERGIEAUSWEIS: Die nach EAVG 2012 idgF verpflichtenden Angaben (Energieeffizienzklasse, HWB, Endenergiebedarf) finden Sie bei den Objektdaten.
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