Tolles Einfamilienhaus in Hanglage mit Keller und Garage

Inserat-Nr.: 364977458457 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 13:08 Uhr
€ 648.000 € 6.056,07/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 107 m²
Zimmer 5
Grundstück 282 m²

Lage

6710 Nenzing, Mottner Straße 37
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Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 107 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 2
Parkplätze 3
Kellerfläche 16 m²
Balkon/Terrasse 11 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2022

Beschreibung

In attraktiver, zentrumsnaher Lage zwischen Nenzing und Frastanz erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen perfekt vereint. Auf rund 107 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 27 m² Nebenflächen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Neff-Elektrogeräten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternzimmer mit Ankleide, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Praktische Zusatzflächen bieten der Dachboden sowie das Untergeschoss mit Einzelgarage, Kellerraum, Technikraum und Garderobe. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage sowie elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Angebot.
Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Einbauküche Südostbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
A+
Gültig bis 05.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.056,07
Kaufpreis € 648.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 200
Monatliche Kosten € 200
Florian Mayr
Florian Mayr Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Florian Mayr
0043 ******
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Inserat-Nr.: 364977458457 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 13:08 Uhr