Neuer Preis: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool in familienfreundlicher Lage von Mäder
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage: +4% (familienfreundliche Mikrolage mit erhöhter Privatsphäre)
- Großes, gut nutzbares Grundstück: +5% (712 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage überdurchschnittlich gut)
- Salzwasserpool: +6% (klar werterhöhendes Ausstattungsmerkmal laut Beschreibung)
- Doppelgarage und mehrere Stellplätze: +4% (überdurchschnittliche Park- und Nebenflächenqualität)
- Technische Ausstattung: +5% (Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Zentralstaubsauger)
- Moderner Bauzustand relativ zum Marktdurchschnitt: +4% (Baujahr 2008 mit guter Energieklasse B, ohne Hinweis auf Sanierungsbedarf)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und großem Grundstück in familienfreundlicher Lage von Mäder
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Adresse: Neue Landstraße 70d, 6841 Mäder
•Lage: Familienfreundlich in Sackgasse, gute Infrastruktur & Anbindung
•Kaufpreis: € 990.000,-
•Wohnfläche: ca. 150 m²
•Unterkellerung: ca. 75 m²
•Grundstücksfläche: ca. 712 m²
•Baujahr: 2008
•Massivbauweise
•Garage & Parken: Doppelgarage (ca. 48 m²) sowie mehrere Außenstellplätze
•Verfügbarkeit: ab sofort
•Highlights: Salzwasserpool, Be- und Entlüftungsanlage, Schwedenofen Zentralstaubsaugeranlage, Wäscheabwurf
Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus in Mäder vereint modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage und durchdachter Raumaufteilung. Errichtet im Jahr 2008 in solider Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen, rund 712 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse – ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² sowie zusätzlich ca. 75 m² Unterkellerung bietet das Haus ausreichend Platz für das Familienleben. Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant und überzeugt durch ihre Funktionalität sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sowohl größere Familien als auch Personen mit Homeoffice-Bedarf ausreichend Platz finden.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und Pool. Ein Schwedenofen schafft zusätzlich eine gemütliche Stimmung und lädt besonders in den kühleren Monaten zu entspannten Abenden ein.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine moderne Grundwasserwärmepumpe sorgt für effizientes Heizen, während eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der vorhandene Zentralstaubsauger erleichtert den Alltag, ebenso wie der praktische Wäscheabwurf, der besonders im Familienleben für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein besonderes Highlight stellt der Salzwasserpool im Garten dar, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Das Grundstück ist schön geschnitten und sonnig ausgerichtet, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Garten und Familienaktivitäten ergeben.
Die Unterkellerung mit ca. 75 m² bietet zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, geräumige Waschküche, Stauraum für Vorräte oder als zusätzlicher Arbeitsbereich – hier lässt sich der Raum flexibel an die Bedürfnisse der Familie anpassen und sorgt für wertvollen Extra-Platz im Alltag.
Für das sichere Abstellen der Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit rund 48 m² zur Verfügung. Zusätzlich sind mehrere Außenstellplätze vorhanden, sodass auch Besucher problemlos parken können.
Die Lage in Mäder überzeugt durch ihre ruhige, familiäre Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Grenzgänger eignet.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus Architektur, Komfort, großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Lebensqualität suchen.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.027.000 bis 1.157.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.280/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2008 mit rund 150 m² Wohnfläche, zusätzlichem Keller, Doppelgarage und einem für Familien sehr gut nutzbaren Grundstück von 712 m². Die Ausstattung liegt klar über dem Durchschnitt: Salzwasserpool, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage, Schwedenofen sowie mehrere praktische Komfortmerkmale sprechen für ein qualitativ gutes und zeitgemäßes Haus. Hinweise auf Sanierungsbedarf liegen nicht vor.
Die Lage ist innerhalb von Mäder als gut und familienfreundlich einzustufen. Besonders positiv wirkt die ruhige Sackgassenlage mit guter Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Nahversorgung. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein überzogener Lagezuschlag angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde anschließend um belegbare Mehrwerte des konkreten Hauses erhöht, insbesondere für Pool, Doppelgarage, technische Ausstattung, Grundstücksqualität und die ruhige Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.092.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.027.000 EUR bis 1.157.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.