Modernes Reihenhaus mit großem Garten in einer super Lage in Dornbirn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Erdwärme als überdurchschnittliches Ausstattungsmerkmal im Vergleich zum markttypischen Bestand)
- Stellplätze/Nebenanlagen: +3% (Carport plus zusätzlicher offener Stellplatz)
- Zustand: +3% (gepflegt und sofort bezugsfertig, damit leicht über dem durchschnittlichen Bestandsobjekt)
- Außenflächen: +3% (für ein Reihenhaus guter Garten mit 63 m² sowie Terrasse/Balkon)
- Mikrolage: +2% (ruhige Wohngegend mit Grünraum direkt beim Objekt und guter Nahversorgung)
Lage
- Ruhige Wohngegend
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr und Autobahn
- Kurze Distanz zur Innenstadt von Dornbirn
- Umgeben von vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Dornbirn! Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die perfekte Kombination für ein angenehmes und komfortables Wohnen.
Das Reihenhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügig gestalteten Wohnraum. Mit einer Gesamtfläche von 98m² bietet es genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Außerdem besitzt das Haus hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fliesen und spezielle Parkettböden, die nicht nur für ein ästhetisches Erscheinungsbild sorgen, sondern auch einfach zu pflegen sind. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag in der geräumigen Badewanne entspannen und neue Energie tanken. Das Gäste-WC bietet Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig.
Der großzügige Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Hier können Sie Ihre freie Zeit mit Ihren Liebsten verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Immobilie verfügt über einen Carportplatz sowie einem zusätzlichen offenen Parkplatz.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, so dass Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 602.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus in Dornbirn mit rund 98 m² Wohnfläche, 5 Zimmern sowie Garten, Terrasse und Balkon. Das Haus stammt aus 2009 und präsentiert sich laut Unterlagen in sofort bezugsfähigem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die Erdwärme, die solide Innenausstattung mit Parkett und Fliesen, die Einbauküche sowie ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Für ein Reihenhaus ist auch die Außenfläche mit rund 63 m² Garten als gut nutzbar einzustufen.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage zu beurteilen: ruhiges Umfeld, Grünraum praktisch vor der Tür, gute Nahversorgung und kurze Wege in Richtung Dornbirner Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich, auch wenn die Nähe zur Autobahn eher ein funktionaler als ein exklusiver Lagefaktor ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in Dornbirn abgeleitet. Dieser Basiswert wurde wegen der überdurchschnittlichen Haustechnik, des gepflegten Zustands, der guten Außenflächen und der ordentlichen Mikrolage moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 578.000 EUR. Als realistische Marktspanne sehe ich rund 555.000 EUR bis 602.000 EUR. Das entspricht etwa 5.870 EUR pro m² Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.