Wohnträume und Visionen aller Art: Haus mit Mehrzweckgebäude

Inserat-Nr.: 272151386179 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:04 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 161,03 m²
Zimmer 4
Grundstück 1.140 m²

Lage

6923 Lauterach, Wiesenweg 4
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 130, 135, 145 +1 weitere Bus · 130, 135 +2 weitere Lauterach Lerchenpark
7 Min.
Zug · R1, R5/S5, REX1 +2 weitere Zug · R1, R5/S5 +3 weitere Lauterach
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
10 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
6 Min.
Supermarkt Sutterlüty
9 Min.
Drogerie dm
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 161,03 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Parkplätze 7
Kellerfläche 57,13 m²
Balkon/Terrasse 7,83 m²
Baujahr 1954

Beschreibung

Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel
Wenige Gehminuten zum Bahnhof
Apotheke, Lebensmittelgeschäfte zu Fuß leicht erreichbar
Ästhetischer Kachelofen
Modernes Badezimmer
Lichtdurchflutete Räume
Großzügige Lagerhalle mit Büro und eklektischem Rolltor
Gemütlicher Garten
Charmantes Gartenhäuschen mit Kachelofen

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Dieses charmante Haus in Lauterach steht auf einem weitläufigen Grundstück, das viel Platz und eine erstklassige Lage bietet.

Ein zusätzlicher Charme des Hauses ist der gemütliche Kachelofen im Eingangsbereich, der beim Betreten sofort eine angenehme Wärme ausstrahlt und für eine einladende Atmosphäre sorgt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ebenfalls eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer bietet zudem einen komfortablen und funktionalen Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder den Abend bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Ein großer Garten mit einem gemütlichen Gartenhäuschen, das über einen eigenen Kachelofen verfügt, bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Dank der zwei separaten Eingangstüren lässt sich das Haus flexibel als Einfamilienhaus oder als zwei unabhängige Wohnungen nutzen – perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Investitionsobjekt. Ein wahres Juwel, das alle Bedürfnisse erfüllt!

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Lagerhalle, die mit einem praktischen, eklektischen Rolltor ausgestattet ist. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihr Business oder Ihre Hobbys, sondern auch ein Büro für Ihre beruflichen Aktivitäten. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich für viele Zwecke – von einer Werkstatt bis hin zu einem Lagerraum oder einem kreativen Arbeitsbereich. Sie haben außerdem sieben Freiplätze zur Verfügung, die sich ideal für Parkmöglichkeiten oder auch als zusätzliche Lagerfläche eignet.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Elektro Öl

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,04  
C
Gültig bis 04.2026
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

Reinhard Götze
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Reinhard Götze
0043 ******
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Inserat-Nr.: 272151386179 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:04 Uhr