Exklusive Villa mit traumhafter Poollandschaft in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +10% (Ende einer privaten Zufahrtsstraße, direkte Grünzonenlage, absolute Ruhelage)
- Pool/Außenanlagen: +8% (exklusive Poollandschaft, sonnige Terrassen, gepflegte und hochwertig gestaltete Außenbereiche)
- Grundstücksgröße: +7% (1.200 m² Grund für die Lage und den Haustyp überdurchschnittlich großzügig)
- Energietechnik/Ausstattung: +6% (23 kWp Photovoltaik, 15 kWh Speicher, Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin)
- Zustand/Modernisierung relativ: +5% (laufende Modernisierungen, gepflegter Zustand, jedoch kein Nachweis für Kernsanierung oder Erstbezug)
- Villa-/Großzügigkeitsprämie gegenüber einfachem EFH-Pool: +6% (Vergleichspool besteht aus kleineren Einfamilienhäusern und bildet die Villencharakteristik nur unzureichend ab)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
- Baujahr 1988, laufend modernisiert und erweitert
- Grundstücksfläche ca. 1.200 m² (Baulandwidmung)
- Wohnnutzfläche ca. 250 m² im Erd- und Obergeschoss
- Attraktives Ausbaupotenzial im Obergeschoss vorhanden
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Technik- und Lagerräumen
- Doppelgarage sowie großzügige Außenstellflächen
Beschreibung
Diese beeindruckende Villa im mediterranen Stil vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Baumeisterqualität und moderne Energietechnik mit einem einzigartigen Lebensgefühl.
Eingebettet am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und direkt angrenzend an die Grünzone „Grüne Lunge Lauterach“, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll gestaltete Außenanlage mit exklusivem Swimmingpool. Sonnige Terrassen, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das an ein privates Urlaubsresort erinnert – perfekt zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.
Die 1988 errichtete Villa überzeugt zudem durch großzügige Raumstrukturen, laufende Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dieses außergewöhnliche Refugium vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Beheizt wird das Haus mittels Grundwasserwärmepumpe. Auf dem Dach wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 23 kWp installiert. Ergänzt wird diese durch einen 15 kWh Batteriespeicher, der die effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung bzw. Beheizung des Swimmingpools. Im Heizraum ist zusätzlich eine Öl-Heizung samt Öltanks als Notfall- bzw. Reserveheizung vorhanden.
Diese moderne Energietechnik sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit, Umweltfreundlichkeit und langfristige Kosteneinsparungen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.895.000 bis 2.095.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die gegenständliche Liegenschaft ist eine außergewöhnlich großzügige Villa mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem 1.200 m² großen Grundstück in Lauterach. Das Haus stammt aus 1988, präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand und wurde laufend modernisiert. Besonders wertprägend sind die exklusive Poollandschaft, die sonnigen Terrassen, die sehr gute Privatheit am Ende einer privaten Zufahrt sowie die moderne Energietechnik mit großer Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Solaranlage, Fußbodenheizung und Kamin.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht für dieses Segment klar positiv zu beurteilen: direkte Grünzonenanbindung, hohe Ruhe und abgeschirmtes Wohnen sprechen für eine überdurchschnittliche Mikrolage im Villensegment. Die allgemeine Infrastruktur ist solide, aber nicht der Hauptwerttreiber; entscheidend ist hier die Wohnqualität vor Ort.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe, der jedoch wegen eines kleinen und eher einfachen Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar ist. Deshalb wurde der Referenzwert nur niedrig gewichtet und um die konkret belegbaren Mehrwerte des Objekts nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Verkehrswert von rund 1.995.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.895.000 EUR bis 2.095.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.