Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Wintergarten, Garten und neue Küche

Inserat-Nr.: 865122275174 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 07:37 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 141,60 m²
Zimmer 4
Garten 44,80 m²

Lage

6972 Fußach, Sonnenweg 14
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Öffentlicher Verkehr

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6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Wohnfläche 141,60 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Gartenfläche 44,80 m²
Baujahr 1987

Beschreibung

+ Neue Küche
+ Wintergarten auf 3 Etagen
+ Schöne, sonnige Terrasse
+ 1 Carportplatz
+ 1 Autoabstellplatz
+ Abstellraum
+ Ruhige Lage
+ Private Zufahrtstraße (Sackgasse)

Dieses attraktive Reihenhaus im Sonnenweg in Fußach bietet auf über 140 m² Wohnfläche und drei Etagen ein komfortables Zuhause. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf.

Der offene Wohn- und Essbereich ist hell gestaltet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der dreistöckige Wintergarten mit viel Tageslicht und schönem Blick ins Grüne.

Im Außenbereich laden der schöne Garten und eine sonnige Terrasse zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, nordseitig ausgerichtete Dachterrasse. Für Fahrzeuge stehen ein Carportplatz sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich mittels Pelletsheizung.

Die ruhige Lage im Rheindelta und die private Zufahrtsstraße in Form einer Sackgasse sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Besichtigungen sind sehr gerne nach Vereinbarung möglich.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Solarenergie Pellets Zentralheizung Wintergarten

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 07.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision ja
Kaufpreis Auf Anfrage

Hinweise des Anbieters

Auf Anfrage

Dokumente

Reinhard Götze
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Reinhard Götze
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 865122275174 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 07:37 Uhr