Sehr großes Einfamilienhaus mit Hallenbad/Schwimmbad, Massage-Badewannen, für eine größere Familie oder Paare, die sehr viel Bewegungsspielraum lieben.
Lage
- Völlige Ruhelage
- Sehr gute Erreichbarkeit
- Sehr gute Infrastruktur
- Sehr nahe zur Schweizer Autobahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Gesamt: 7 Zimmer - Gesamt-Wohnfläche ca. 272 m2 (WFL - EG ca. 125 m2 / WFL - 1. OG ca. 147 m2)
- Grundstücksfläche: 709 m2
- Hochwertige helle und dunkle Granitsteinböden.
- Insgesamt 2 Badezimmer / 2 Massage-Badewannen / 3 Gäste-WC /
3 Duschen (eine vierte kann noch installiert werden) / 7 Waschbecken / insgesamt 5 WC / 1 Bidet. - Edle, hochwertige, langlebige, Top-Küchen- und Elektrogeräte von KÜPPERSBACH / Deutschland.
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus.
- Fußbodenheizung in allen Räumen.
- 1 Kachelofen.
- 1 offener Balkon im 1. Obergeschoss.
- 2 verglaste Balkone im 1. Obergeschoss.
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss.
- Ganz in der Nähe von den äußerst beliebten Badebuchten, Stränden und Wohlfühl-Oasen
am Bodensee, im Raum Hard - Fußach - Bregenz. - 1 großes, überdachtes Schwimmbecken / Hallenbad mit direktem Zugang zum Haus inkl. Sonnenschutz.
- Genügend KFZ-Abstellplätze auf dem eigenen Grundstück.
- Wohnfläche auf 2 Geschosse verteilt (Parterre + 1. Obergeschoss).
- 2 Innenstiegen verbinden die Geschoss-Flächen.
- Top 1 + Top 2 (siehe Grundriss) sind miteinander verbunden und können als eine Einheit genutzt werden.
- 2 Abstellräume im Erdgeschoss.
- Zusätzlich 1 Dachgeschoss (Stauraum im Dachboden ca. 10 m2 - siehe Grundriss).
- Eine Neu-Parifizierung mit 2 separaten Wohneinheiten ist nicht angedacht!
- Kein Lift vorhanden!
- Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden!
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)
1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.