palaisartiges Wohnhaus mit herrschaftlichen Altbau- und Dachetagen, privatem Lift & Indoorpool

Beim gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende errichtetes palaisartiges Gründerzeitzinshaus in der Rögergasse, im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohneinheit samt privatem Indoorpool-Bereich.

Die kaufgegenständliche Liegenschaft erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über einen Personenaufzug. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 889m² und umfasst derzeit fünf Wohneinheiten, ein Magazin im Erdgeschoss, einen Indoorpool-Bereich im Untergeschoss sowie zwei PKW-Garagenstellplätze im Erdgeschoss. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gasetagenheizungen über Radiatoren. Ein Großteil der Nutzfläche wird derzeit eigengenutzt bzw. steht leer, wodurch erhebliches Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Nutzung oder Vermietung besteht.

Das Gebäude verfügt straßenseitig über eine gegliederte Gründerzeitfassade mit klassischen Stilelementen der Jahrhundertwende, während sich die hofseitige Fassade schlicht gestaltet. Die Allgemeinbereiche mit Jugendstilfliesen, Holzhandläufen und historischem Eingangsportal vermitteln den repräsentativen Charakter des Hauses und befinden sich ebenso wie das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand.

INVESTMENTHIGHLIGHTS:
- Leerstands- & Befristungsquote von ca. 85% (ca. 759m²)
- sehr gute Mikrolage
- außergewöhnliche Maisonette-Wohnung
- 2 PKW-Garagenstellplätze

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 502m². Die Einheit wird über eine repräsentative, doppelflügelige Eingangstüre erschlossen und umfasst zahlreiche Wohn- und Schlafräume, mehrere Badezimmer, WCs sowie großzügige Nebenflächen. Hochwertige Parkettböden, klassische Fliesenbeläge und die großzügigen Raumhöhen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit. Mehrere Balkone sowie eine weitläufige Dachterrasse bieten attraktive Freiflächen mit hohem Wohnwert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe sowie ihren herrschaftlichen Charakter.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen exklusiven, ca. 101m² großen Spa-/Schwimmbadbereich im Untergeschoss, der derzeit eigengenutzt wird. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als privater Wellness- und Fitnessbereich – und stellt in Kombination mit der großzügigen Wohneinheit eine seltene Besonderheit auf dem Wiener Zinshausmarkt dar. Gemeinsam mit den zwei PKW-Garagenstellplätzen entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit hohem Komfort und Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage.