Ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus auf Eigengrund in Favoriten | 427 m² Grund | Pool | Vollunterkellert
Lage
Die Liegenschaft liegt im Kleingartenverein Blumental in 1100 Wien, einer ruhigen, durchgrünten Kleingartensiedlung zwischen Laxenburger Straße und Wienerfeld. Die Widmung als Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) erlaubt die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz.
Infrastruktur und Verkehr:
- Bushaltestellen Sindinggasse und Sibeliusstraße in ca. 340 m (ca. 7 Gehminuten)
- Straßenbahn Wienerfeldgasse ca. 735 m, U1-Stationen Alaudagasse und Altes Landgut ca. 1 km
- Autobahnanschluss Favoriten (A23) in ca. 400 m, Flughafen Wien-Schwechat ca. 15 km
- Nahversorgung (Billa) ca. 400 m, Kindergarten ca. 260 m, Cafés und Gastronomie fußläufig
- Naherholung: Erholungsgebiet Laaer Wald, Kurpark Oberlaa und Therme Wien in wenigen Minuten erreichbar
Das Grundstück ist an das öffentliche Gut angeschlossen (Strom, Gas, Wasser, Kanal), die Straße und der Gehsteig sind befestigt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Kleingartenwohnhaus (Baujahr ca. 1999, Holzriegelbauweise) auf einem ca. 427 m² großen, vollständig eingefriedeten Eigengrund im Kleingartenverein Blumental. Das Grundstück befindet sich im Alleineigentum (KG Inzersdorf Stadt, EZ 3831) – kein Pachtgrund.
Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen vollflächigen Keller (ca. 52m2):
Erdgeschoß: Vorraum, Einbauküche (Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank), Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, separates WC mit Fenster.
Obergeschoß (Mansardgiebeldach, vollständig ausgebaut): Vorraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, weiterer Wohnraum, Bad mit Badewanne, WC und Fenster.
Keller: mehrere Räume (Heizraum, Waschküche, Abstell- und Lagerräume) – als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche nutzbar.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (Vaillant-Therme), Warmwasser über die Heizung
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden
- Wärmeschutzfassade (verputzt), harte Dachdeckung, außenliegende Dachrinnen
- Terrasse mit Gartenzugang, Balkon im Obergeschoß
- Swimmingpool im Garten
- Gartenschuppen, geschützter Altbaumbestand
Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gebrauchten Zustand. Für einzelne Gewerke (Heizung, Warmwasserbereitung, Elektroanlage, Küche, Fenster, Außenanlagen inkl. Pool) besteht Modernisierungsbedarf – der Kaufpreis berücksichtigt dies. Ideal für Käufer, die ein ganzjährig bewohnbares Haus mit Garten in Wien nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eigentumsform: Alleineigentum (Eigengrund), KG 01102 Inzersdorf Stadt, EZ 3831, Gst. 968/96 und 968/391 (Gesamtfläche 427 m², davon 403 m² Kleingartenparzelle).
Widmung: Grünland – Erholungsgebiet, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw); die zulässige Bebauung ist ausgeschöpft.
Baujahr ca. 1999 (Einreichung Kleingartenwohnhaus 1999, Baubeginn 2000).
Jahresbeitrag Kleingartenverein Blumental (Zahlungsvorschreibung 2026): ca. € 256,- pro Jahr.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Erwachsenenvertretung; der Kaufvertrag bedarf der pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung.
Ausstattung und Eigenschaften
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