Kleingartenhaus auf Eigengrund für ganzjähriges Wohnen im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünumfeld: +4% (ruhige, grüne Lage nahe Kurpark/Therme, südwestseitige Ausrichtung, erhöhter Erholungswert)
- Grundstück/Außenflächen: -3% (für ein freistehendes Haus eher kleines Grundstück mit 305 m², trotz gepflegtem Garten)
- Zustand/Renovierungsbedarf: -10% (Zustand ausdrücklich renovierungsbedürftig, Gestaltungsspielraum nur nach Investitionen)
- Keller/Feuchteproblematik: -5% (beschriebene naturnahe Grundfeuchte mit potenziellem Sanierungs- bzw. Trockenlegungsbedarf)
Lage
Oberlaa verbindet das beste aus zwei Welten: ländliche Gemütlichkeit und ausgezeichnete urbane Anbindung. Der Kleingartenverein „Frohsinn“ liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Oase im Süden Wiens, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität und den ausgeprägten Erholungswert überzeugt.
Natur & Freizeit: Die weltbekannte Therme Wien sowie der weitläufige Kurpark Oberlaa befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Die umliegenden Kellergassen und traditionellen Heurigen prägen den idyllischen Charakter des Grätzls.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Durch die U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa) ist eine direkte und schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (ca. 15 Minuten bis zum Stephansplatz) gewährleistet. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist über die S1 optimal gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumstraum mit Ganzjahreswidmung: Ihr Rückzugsort mit Garten und Gestaltungsspielraum
Dieses freistehende Kleingartenhaus auf Eigengrund im Kleingarten Frohsinn verbindet die Ruhe der Natur mit der Flexibilität des ganzjährigen Wohnens. Auf einem rund 305 m² großen Hauptgrundstück, ergänzt durch einen ca. 23 m² großen, vorgelagerten Grünstreifen, erwartet Sie ein Zuhause mit sonniger Ausrichtung, reifem Baumbestand und viel Raum für eigene Ideen. Das Haus weist einen soliden Kern auf, bietet jedoch durch den bestehenden Renovierungsbedarf ideale Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen bei der Gestaltung zu verwirklichen.
Raumaufteilung & Innenbereich
Die Wohnnutzfläche von ca. 124,15 m² verteilt sich übersichtlich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Die großzügige Wohn-Essküche bietet viel Platz für den Alltag und schafft eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Ein Badezimmer inklusive WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC. Der direkt von oben begehbare Balkon eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne.
Außenbereich & Garten
Der ca. 227 m² große Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und garantiert optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Die weitläufige Terrasse vor dem Haus lädt zum Entspannen im Freien ein. Verschiedene Obstbäume verleihen dem Garten einen eingewachsenen, naturnahen Charakter. Für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Schuppen hinter dem Haus zur Verfügung.
Keller & Substanz
Das Haus verfügt über einen ca. 35,33 m² großen Keller, der wertvolle Abstellflächen bietet. Das Kellergeschoss weist konstruktionsbedingt seit jeher eine naturnahe Grundfeuchte auf. Dadurch eignet sich der Raum optimal als kühler Lagerbereich für Vorräte oder Pflanzzubehör, bietet jedoch auch die Basis für zielgerichtete Sanierungs- und Trockenlegungsmaßnahmen im Rahmen der Anwesenheits- und Wohnanpassung.
(Die Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet.)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 541.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.640/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Kleingartenhaus auf Eigengrund mit Ganzjahreswidmung in Wien-Oberlaa. Es bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen südwestseitigen Garten, Terrasse, Balkon sowie einen Keller. Positiv zu würdigen sind die freistehende Bauweise, die grüne und ruhige Umgebung, die gute Nahversorgung und der hohe Freizeitwert der Lage. Auch der Garten mit eingewachsenem Bestand ist für dieses Segment attraktiv.
Die Wertermittlung wurde auf Basis tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung vorgenommen. Der durchschnittliche Marktanker liegt bei rund 5.389 EUR/m² Wohnfläche. Davon war hier jedoch nach unten abzuweichen, weil das Haus ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird und zusätzlich eine Feuchteproblematik im Keller genannt ist. Diese Punkte sind wertrelevant, weil ein Käufer dafür Sanierungsaufwand einkalkulieren muss. Leicht positiv wirkt hingegen das grüne Wohnumfeld in Oberlaa.
In Summe ergibt sich daraus ein sachverständig geschätzter Marktwert von rund 576.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 541.000 EUR bis 611.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 4.640 EUR/m² Wohnfläche.
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