Modernes Einfamilienhaus 5 Zi., Garten, Sauna, Terrasse in 1130 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung/Sanierungsstand: +8% (Renovierungsjahr 2025 und Zustand modernisiert, damit klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Ausstattung innen: +5% (Sauna, Klimaanlage, hochwertige Bodenmaterialien, zwei Bäder, Einbauküche)
- Grundstück/Außenflächen: +6% (776 m² Grund, Terrasse, Garten und Grünbezug für den Haustyp überdurchschnittlich attraktiv)
- Mikrolage/Grünblick: +4% (Lage nahe Hörndlwald und ausdrücklich genannter Grünblick)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, daher leichter Abschlag)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Hörndlwald. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Tennis Club und Supermarkt sind bequem erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch nahegelegene Buslinien. Ideal für Familien!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Domizil mit einer Wohnfläche von ca.145 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie 5 helle und freundliche Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen schaffen. Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 40 m²) könnte auch ein Zimmer für Homeoffice oder Kinderzimmer abgetrennt werden.
Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Vom stilvollen Parkettboden bis zu eleganten Fliesen in den Bädern – hier trifft Komfort auf modernes Design. Die zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC und Gäste WC, sorgen für Stressfreiheit im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna, die Ihnen entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause ermöglicht.
Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Die Frühstücksbar bietet ein sonniges Plätzchen mit Blick ins Grüne für einen Kaffee. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den traumhaften Grünblick und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Genießen Sie Ihre Freizeit im idyllischen Garten oder auf der großzügigen Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien mit Familie und Freunden.
Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Stellplatz zur Verfügung. Die Zentralheizung mit Pellets sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Immobilie. Satelliten-TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt sind.
Die Lage dieses Hauses ist ideal: Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien ausgezeichnet, was Ihnen eine einfache und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, eine Klinik, ein Tennis Club, sowie Supermärkte sind bequem erreichbar und erhöhen Ihre Lebensqualität.
Dieses Einfamilienhaus in 1130 Wien verbindet stilvolles Wohnen mit einer Top-Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
Disclaimer:
Die dargestellten Aufnahmen wurden teils mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.235.000 bis 1.421.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.160/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Wien-Hietzing mit rund 145 m² Wohnfläche, insgesamt etwa 230 m² Nutzfläche und einem für die Lage sehr ansprechenden Grundstück von 776 m². Das Haus stammt aus 1980, wurde laut Unterlagen jedoch 2025 modernisiert und präsentiert sich damit deutlich besser als ein durchschnittliches Bestandsobjekt. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die Sauna, Klimaanlage, Einbauküche, zwei Badezimmer, die Terrasse sowie der Garten mit Grünbezug.
Die Lage nahe dem Hörndlwald ist aus sachverständiger Sicht gut: naturnah, familiengeeignet und mit hohem Freizeitwert. Die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung laut Standortanalyse jedoch nicht optimal, weshalb hier nur ein kleiner Abschlag vorzunehmen war.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret feststellbaren objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Vor allem der frische Modernisierungsstand, die überdurchschnittliche Ausstattung und das großzügige Grundstück rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.328.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.235.000 EUR bis 1.421.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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