Altbauvilla in Unter Sankt Veit!

Inserat-Nr.: 685186591739 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 10:46 Uhr
€ 1.690.000 € 8.523,81/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 210 m²
Zimmer 5
Grundstück 313 m²

Lage

1130 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Unter St. Veit
~ 3 Min.
Bus · 47A Unter St. Veit
~ 3 Min.
Straßenbahn · 10 Fichtnergasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 210 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Bauweise Altbau
Baujahr 1908
Sanierung 2022

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar.

Genießen Sie das Wohnen im Altbau mit 3 m Raumhöhe, auf 210 m² Wohnfläche und Garten.

Der Grundriss sieht folgendermaßen aus:

Im Erdgeschoß befindet sich ein Entree, ein Wohnsalon mit Erker und direktem Zigang auf die Terrasse und Garten, eine separate Küche und ein WC.

Im Obergeschoß befindet sich das Masterbedroom mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, sowie Bad und WC.

Der Dachgeschoß verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad, und eine separate Küchenzeile.

Im Keller befinden sich die Technikräume, Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage.

Die zentrale Lage ist sehr vorteilhaft.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Villa zur Traumrealität.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650/ 779 15 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
159,6 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,57  
E
Gültig bis 03.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 8.523,81
Kaufpreis € 1.690.000
Dr. Natalia Schlosser
Dr. Koch & Co. Ges.m.b.H.
Gewerblich
Foto Dr. Natalia Schlosser
+43 1 4 ******
Logo Dr. Koch & Co. Ges.m.b.H.
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Inserat-Nr.: 685186591739 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 10:46 Uhr