Altbauvilla in Unter Sankt Veit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2022 / modernisierter Zustand: +8% (klare positive Abweichung vom markttypischen Bestandsobjekt)
- Altbauvilla mit 3 m Raumhöhe, Erker und Villencharakter: +4% (überdurchschnittliche architektonische Qualität und Wohnwert)
- Sehr gute Mikrolage Unter St. Veit / fußläufige U4 und Nahversorgung: +6% (GIS-Score 0,94, überdurchschnittliche Lagegunst)
- Garage im Haus: +3% (direkter Zugang zur Garage laut Beschreibung)
- Zwei Terrassen und Garten: +3% (werthaltige Außenflächen, aber auf kleinem Stadtgrundstück)
- Kleine Grundstücksfläche von 313 m² für eine Villa: -5% (unterdurchschnittlicher Freiflächenanteil im Villensegment)
- Energieklasse E / Gas-Etagenheizung: -4% (technischer Standard und laufende Energiethematik unter aktuellem Marktniveau)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar.
Genießen Sie das Wohnen im Altbau mit 3 m Raumhöhe, auf 210 m² Wohnfläche und Garten.
Der Grundriss sieht folgendermaßen aus:
Im Erdgeschoß befindet sich ein Entree, ein Wohnsalon mit Erker und direktem Zigang auf die Terrasse und Garten, eine separate Küche und ein WC.
Im Obergeschoß befindet sich das Masterbedroom mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, sowie Bad und WC.
Der Dachgeschoß verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad, und eine separate Küchenzeile.
Im Keller befinden sich die Technikräume, Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage.
Die zentrale Lage ist sehr vorteilhaft.
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Villa zur Traumrealität.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650/ 779 15 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.612.000 bis 1.782.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine klassische Altbauvilla in Unter St. Veit mit rund 210 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Keller, Garage, zwei Terrassen und kleinem Garten auf 313 m² Grund. Positiv ins Gewicht fallen der repräsentative Villencharakter mit etwa 3 m Raumhöhe, der Erker, die Renovierung im Jahr 2022 sowie die sehr gute Infrastruktur. Die U4, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar, was die Lage innerhalb Hietzings klar aufwertet.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkreten Eigenschaften des Hauses angepasst. Zuschläge waren vor allem für die gute Mikrolage, den stilvollen Altbaucharakter, den modernisierten Zustand, die Garage sowie die Terrassen und den Garten gerechtfertigt. Abschläge waren hingegen für die im Villensegment eher kleine Grundstücksfläche sowie die energetisch schwächere Ausführung mit Gas-Etagenheizung und Energieklasse E anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.697.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 1.612.000 EUR bis 1.782.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.080 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.