LAINZER TIERGARTEN | Architektenvilla - tolles Einfamilienhaus mit Pool | Doppelgarage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Architektenvilla mit Pool am Lainzer Tiergarten

Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur · Pool · Doppelgarage · 879 m² Grundstück

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.

Auf einem rund 879 m² großen Grundstück mit etwa 360 m² Gartenfläche präsentiert sich das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Highlight mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 370 m² auf drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen sowie hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt.

Ausstattung & Highlights

• Grundstück ca. 879 m²
• Gartenfläche ca. 360 m²
• Wohn-/Nutzfläche gesamt über 370 m²
• Baujahr 2007
• Architektenvilla mit außergewöhnlicher Raumgestaltung
• Raumhöhe bis ca. 5,90 m im Eingangsbereich
• Pool mit großzügigem Gartenbereich
• Doppelgarage für 2 PKW
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Flügel- und Glastüren
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten
• Moderne Badezimmer und WCs
• Mehrere Terrassen- und Balkonflächen
• Großzügige Hobby- und Kellerräume
• Ruhige Lage direkt am Lainzer Tiergarten
• Fassade wird noch neu gestrichen
• Übergabe teilmöbliert oder geräumt möglich

Raumaufteilung

Erdgeschoss

ca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und Terrasse

Der beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von rund 5,90 m vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Wohngefühl.

• Großzügiges Foyer / Vorzimmer
• Garderobe
• Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m²
• Esszimmer ca. 20,07 m²
• Küche ca. 11,01 m²
• Große Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m²
• Doppelgarage ca. 32,00 m² direkt angebunden

Obergeschoss

ca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden

Der private Wohnbereich bietet großzügige Zimmer, viel Licht und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

• Zimmer 1 ca. 14,60 m²
• Zimmer 2 ca. 17,93 m²
• Zimmer 3 ca. 13,50 m²
• Vorraum ca. 14,65 m²
• Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m²
• Separates WC
• Großzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m²
• Dachboden ca. 22,94 m²
• Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern

Kellergeschoss

ca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 36 m² als Wohnfläche nutzbar)

Durch die Gartensituation bietet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Außenbereich.

• Gästezimmer / Sommerzimmer ca. 20,21 m²
• Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m²
• Hobbyraum ca. 25,39 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m²
• Waschküche ca. 7,90 m²
• Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m²
• Vorraum / Flur ca. 18,06 m²
• Heizraum ca. 6,96 m²

Lage

Die Villa befindet sich in der Heimschollegasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ein unvergleichliches Natur- und Freizeitangebot.

Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wanderungen oder entspannte Stunden in der Natur – der Wienerwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Linie 56A in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Lainzer Tor (Haupteingang Lainzer Tiergarten) in ca. 8 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
• Schulen und Kindergärten gut erreichbar
• Sehr gute Anbindung Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt

Freizeit & Umgebung

• Direkt am Lainzer Tiergarten
• Wienerwald vor der Haustüre
• Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Exklusive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Fazit

Eine außergewöhnliche Architektenvilla mit Pool, Doppelgarage und beeindruckender Raumarchitektur in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien und Liebhaber exklusiver Wohnkultur.

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