Historische Villenhälfte aus der späten Wiener Jugendstilzeit im Herzen von Wien-Hietzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage/Villenadresse: +15% (begehrte Adresse in Unter St. Veit, villengeprägtes Umfeld, hohe Lagegunst in Hietzing)
- Historische Architektur mit repräsentativer Substanz: +8% (Jugendstilvilla von renommiertem Architekten, über 4 m Raumhöhe, besondere architektonische Qualität)
- Modernisierung/Zustand relativ über Marktniveau: +6% (laut Beschreibung 2003 zeitgemäß modernisiert, gepflegter Zustand, kein erkennbarer Sanierungsstau)
- Ausstattung innen: +8% (Lift, Klimaanlage, edles Fischgrätparkett, mehrere Bäder, hochwertige Wohnqualität)
- Wellness/Außenanlagen: +6% (Sauna, Wellnessbereich, Swimmingpool/Biotop, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand)
- Grundstück/Außenfläche: +4% (für die Lage gut nutzbarer Garten mit 382 m² und Privatsphäre)
Lage
Hietzing, Wiens grünster und exklusivster Bezirk, verbindet großzügige Villen und stilvolle Altbauten mit dem weitläufigen Schlosspark Schönbrunn samt Gloriette und ältestem Zoo der Welt. Trotz ruhiger Grünlage überzeugt die Infrastruktur: gehobene Gastronomie, Boutiquen, renommierte Schulen und erstklassige medizinische Versorgung rund um die Hietzinger Hauptstraße. Dank U4, S-Bahn, Linie 60 und Bus 54A ist die Innenstadt rasch erreichbar. Stilvolles Wohnen, Sicherheit und nachhaltige Wertbeständigkeit machen dieses Angebot besonders begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Historische Villa aus der späten Wiener Jugendstilzeit im Herzen von Wien-Hietzing
An einer der begehrtesten Adressen von Unter Sankt Veit in Wien-Hietzing liegt auf 582 m² Grundstücksfläche die historische Villa Gerger, entworfen vom renommierten Wiener Architekten Carl Witzmann. 1910 erbaut und 2003 zeitgemäß modernisiert, verbindet sie architektonische Authentizität mit modernem Wohnkomfort.
Auf rund 313 m² Wohnnutzfläche verteilen sich sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf mehrere, bequem per Lift erreichbare Ebenen.
Das repräsentative Erdgeschoss besticht durch über 4 Meter Raumhöhe, großzügige Fensterflächen, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Ein besonderes Highlight ist die private Sauna mit separater Dusche, die wohltuende Wellnessmomente und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und runden dieses Geschoss harmonisch ab.
Das 1. Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer und eine kleine Terrasse. Das charmante Mansardengeschoss begeistert mit einem eigenständigen Wohnbereich mit stilvoller Küche, Zimmer und Bad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein exklusives Homeoffice.
Die darüberliegende Dachgeschossebene verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC.
Ein hauseigener Aufzug erschließt komfortabel sämtliche Ebenen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Villa. Edles Fischgrätparkett zieht sich als stilgebendes Element durch die Wohnbereiche, während das weitläufige Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bietet.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im parkähnlichen Garten: Das Biotop liegt eingebettet in altem Baumbestand - ein geschützter Bereich und ein exklusiver Rückzugsort.
Ein eigener PKW-Stellplatz ergänzt dieses attraktive Gesamtangebot.
Ein Anwesen für Menschen, die historische Substanz, architektonische Qualität, Privatsphäre und zeitlose Wohnkultur in besonderer Lage zu schätzen wissen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.790.000 bis 3.270.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche historische Villa in Wien-Hietzing mit rund 313 m² Wohn-/Nutzfläche auf 582 m² Grund. Das Haus stammt aus 1910, wurde laut Beschreibung 2003 modernisiert und hebt sich durch seine repräsentative Architektur, hohe Räume, Fischgrätparkett, Lift, Klimaanlage, mehrere Bäder sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna deutlich vom üblichen Einfamilienhausbestand ab. Auch der Garten mit altem Baumbestand und Wasser-/Poolelement ist in dieser Lage ein klarer Mehrwert.
Die Lage in Unter St. Veit ist aus sachverständiger Sicht sehr gut bis premium: ruhiges, grünes Villenumfeld, hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage. Gerade in Hietzing werden besondere Villenobjekte vom allgemeinen Durchschnittsmarkt oft nur unzureichend durch Standard-Vergleichsdaten erfasst.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen wurde daher nicht schematisch übernommen, sondern wegen der ausdrücklich vorgegebenen Unterbewertung des Algorithmus nur als Untergrenze betrachtet. Auf Basis des Referenzwerts, der besseren Vergleichsfälle, des hohen Bezirksniveaus und der belegten Objektmerkmale wurde ein deutlicher Zuschlag angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 3.034.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 2.790.000 EUR bis 3.270.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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