Charaktervilla in absoluter Ruhelage mit Panoramablick über Wien, Tür an Tür mit einem Haus von Adolf Loos.

Wien liegt Ihnen zu Füßen. Charaktervilla in absoluter

Ruhelage mit Panoramablick über Wien, Tür an Tür mit

einem Haus von Adolf Loos.

Für ein Expose bzw. weitere Informationen schreiben Sie bitte an [email protected] oder melden Sie sich telefonisch unter +43 / 664 847 02 67

Willkommen in Ober St. Veit, einer der begehrtesten Villenlagen im 13. Wiener Gemeindebezirk! Auf ca. 578 m² Eigengrund steht hier ein Haus, wie es in Wien nur selten auf den Markt kommt.

Eine um 1911 errichtete Landhausvilla mit Fachwerkgiebeln, großem Garten, eigenem Pool und ca. 161 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, dazu ein teilausgebautes Dachgeschoß.

Vom Haus aus reicht der Blick weit über die Stadt; die Otto-Wagner-Kirche am Steinhof ist nur einer von vielen Blickpunkten. Vom Haus aus sind es nur wenige Schritte zur

Wiese vor dem Lainzer Tiergarten, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens. Und gleich nebenan steht das Haus Stoessl von Adolf Loos.

Die Villa präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Juwel mit unverwechselbarem Charakter. Im Inneren wartet das Haus darauf, wachgeküsst zu werden, und genau darin liegt seine Chance. Wer hier kauft, übernimmt keine teure Ausstattung

nach fremdem Geschmack. Grundrisse, Haustechnik, Bäder und Küche lassen sich nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu planen, während die Hülle den Charme einer über hundertjährigen Villa bewahrt.

Tür an Türmit Adolf Loos

Direkt neben der Villa, in der Matrasgasse 20, steht das Haus Stoessl. Adolf Loos plante es 1911/12 für den Schriftsteller Otto Stoessl und seine Familie. Von außen bewusst traditionell, im Inneren ein Meisterstück der Raumökonomie mit Wohnhalle, Bibliothek und Einbauten bis zwischen die Dachsparren. Über Jahre traf sich hier jeden ersten Sonntag im Monat ein Künstlerkreis, zu dem der Maler Oskar Laske und die

Komponisten Alban Berg und Ernst Krenek zählten. Adolf Loos (1870 bis 1933) zählt zu den großen Wegbereitern der modernen Architektur; mit dem Looshaus am

Michaelerplatz, das die Wiener „Haus ohne Augenbrauen“ tauften, löste er um 1910 einen der größten Architekturskandale der Stadt aus.

Nur rund 800 Meter Luftlinie entfernt liegt die Wiener Werkbundsiedlung. 32 Architekten, darunter Loos, Josef Hoffmann, Richard Neutra und Gerrit Rietveld, entwarfen hier bis 1932 Musterhäuser der Moderne. Seit 2020 trägt die Siedlung das Europäische Kulturerbe-Siegel.

Die Villa Matrasgasse 18 selbst ist kein Werk von Adolf Loos, stammt aber aus derselben Gründungszeit des Viertels. Die Liegenschaft geht auf eine Teilung im Jahr 1911 zurück, die Gasse trägt seit 1912 den Namen des Wiener Schauspielers und Volkssängers Josef Matras.

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Raumaufteilung

Das Haus gliedert sich in ein Untergeschoß auf einer Ebene mit dem Garten, das Erdgeschoß, das Obergeschoß sowie ein teilausgebautes Dachgeschoß.

Zwei Bäder mit WC, ein separates WC und mehrere Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für eine große Familie, für Home-Office und für Gäste. Keller, Sauna, Dachbodenabteile und ein Geräteraum ergänzen das Raumangebot.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Gas.

Wohnfläche ca. 161 m² (Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß); Gesamtnutzfläche ca. 197 m² inkl. Dachgeschoß. Das Dachgeschoß wird als Nutzfläche, nicht als Wohnfläche angegeben, da seine Raumhöhe mit max. 2,02 m unter 2,50 m liegt. Nicht enthalten sind Stiegenhäuser, Keller, Dachbodenabteile, Geräteraum, Garage und Terrasse. Flächen laut Aufstellung der Eigentümerin, nicht vermessen

Ein Garten für lange Sommertage

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Der großzügige Garten mit ca. 477 m² und eigenem Pool bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen im Grünen. Pool und Außenanlagen sind sanierungsbedürftig. Hohe Hecken und dichter Baumbestand umgeben den Garten und schaffen Privatsphäre mitten im Villenviertel.

Die Terrasse über der Garage ist ein schöner Platz für den Abend. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Garage für bis zu zwei PKW sowie einen zusätzlichen Stellplatz in der Einfahrt.

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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht irgendein Haus suchen, sondern eines mit Geschichte. In bester Hietzinger Villenlage und mit der Freiheit, es selbst zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort begeistern.

• Ein Energieausweis wird nachgereicht
• Die letzten Fotos wurden mit KI erstellt, sie dienen als Immpressionen für eine möglIche Neugestaltung.