Luxuriöse Stadtvilla mit Garten und Garagen in zentraler Grünlage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese rundum hochwertig sanierte und exklusiv ausgestattete Villa – ein wahres Juwel für Liebhaber von Stil, Komfort und Großzügigkeit. Die Liegenschaft, die ursprünglich in zwei Wohneinheiten geteilt war, wird nun als gesamte Stadtvilla verkauft und bietet auf zwei großzügigen Ebenen luxuriöses Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.

RAUMAUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss dieses eleganten Hauses erwartet Sie eine stilvolle und großzügige Raumaufteilung, die höchsten Komfort und moderne Eleganz vereint. Der eindrucksvolle Eingangsbereich führt direkt in eine exklusive Garderobe, die mit hochwertigen Materialien und viel Stauraum überzeugt. Das Erdgeschoss umfasst ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und einem separaten WC, das keine Wünsche offenlässt.

Das großzügige Zimmer mit ca. 24 m² bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, während das angrenzende ca. 21 m² große Zimmer sich ideal für ein Büro oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die offene, edle Wohnküche, die mit einer Fläche von 34,7 m² den perfekten Raum für gesellige Kochabende und stilvolle Zusammenkünfte bietet. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen wunderschönen Blick in den Garten. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Erdgeschoss zu einem perfekten Ort für anspruchsvolle Wohnansprüche.

1. Obergeschoss – Wohnkomfort trifft Design:
Der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Designküche beeindruckt mit stilvoller Möblierung und erstklassiger Ausstattung. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein behagliches Ambiente.
Vier voll ausgestattete Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familie und Gäste – jedes davon hochwertig möbliert. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch elegante Bäder von Villeroy & Boch, sowie durchdachte Nebenräume wie ein Abstellraum und eine eigene Waschküche.

Dachgeschoss – Privatheit & Weitblick:
Das ausgebaute Dachgeschoß beherbergt weitere stilvolle Wohnräume, darunter zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Diese Ebene eignet sich perfekt als Rückzugsort oder eigenständiger Wohnbereich – großzügig, hell und durchdacht geplant.

AUSSENBEREICH & AUSSTATTUNG:
Wohnfläche: ca. 293 m²
9 Zimmer, 3 Badezimmer, Balkon
Privater Garten zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden
2 Garagenplätze in der hauseigenen Garage
Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
Designer-Möblierung inklusive
Exklusive Küche – voll ausgestattet
Erstklassige Sanierung – neuwertiger Zustand

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, zentral gelegenen Grünlage des 13. Bezirks, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit hohem Lebenswert. Die U4 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen.

Ein Standort, der urbanes Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet.

FAZIT:
Diese elegante Stadtvilla überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die exzellente Lage und die großzügige Raumaufteilung. Ob als luxuriöses Familienrefugium oder stilvoller Rückzugsort – hier erwartet Sie eine Immobilie, die mit zeitloser Klasse und vollendeter Wohnqualität begeistert.


Für weitere Details zu dieser Liegenschaft steht Ihnen gerne Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 oder Maximilian Koch unter 0676/4606206 zur Verfügung.

English version:

In one of the most sought-after residential areas of Vienna, this completely high-quality renovated and exclusively equipped villa presents itself – a true gem for lovers of style, comfort, and spaciousness. Originally divided into two residential units, the property is now sold as a whole city villa and offers luxurious living on two generous levels with plenty of room for development.

ROOM DISTRIBUTION:
On the ground floor of this elegant house, you will be greeted by a stylish and spacious layout that combines the highest comfort with modern elegance. The impressive entrance area leads directly into an exclusive wardrobe, convincing with high-quality materials and plenty of storage space. The ground floor includes a luxurious bathroom with high-quality fittings and a separate WC that leaves nothing to be desired.

The spacious room of about 24 m² offers plenty of space for individual usage options, while the adjacent room of approximately 21 m² is ideal for an office or guest room. Particularly noteworthy is the open, elegant living kitchen, which, with an area of 34.7 m², provides the perfect space for sociable cooking evenings and stylish gatherings. Large window fronts ensure a light-flooded atmosphere and a beautiful view of the garden. The high-quality fittings and thoughtful layout make this ground floor a perfect place for discerning living requirements.

1st Floor – Living Comfort Meets Design:
The spacious living-dining area with an open design kitchen impresses with stylish furnishings and first-class equipment. Large windows flood the rooms with light, creating a cozy atmosphere.
Four fully equipped bedrooms offer retreats for family and guests – each furnished to a high standard. The space on this level is complemented by elegant bathrooms from Villeroy & Boch, as well as thoughtful ancillary rooms like a storage room and a separate laundry room.

Attic – Privacy & Views:
The converted attic houses additional stylish living spaces, including more bedrooms and another high-quality bathroom. This level is perfect as a retreat or independent living area – spacious, bright, and thoughtfully planned.

OUTDOOR AREA & EQUIPMENT:
Living area: approx. 293 m²
9 rooms, 3 bathrooms, balcony
Private garden for shared use – ideal for relaxing or for sociable hours
2 garage spaces in the in-house garage
High-quality parquet flooring with underfloor heating
Designer furnishings included
Exclusive kitchen – fully equipped
First-class renovation – like new condition

LOCATION & INFRASTRUCTURE:
This villa is located in a quiet, centrally located green area of the 13th district, nestled in a charming residential neighborhood with a high quality of life. The U4 subway is just a few minutes' walk away, as well as numerous local suppliers, schools, kindergartens, pharmacies, and medical facilities.

A location that harmoniously combines urban living with nature-close living.

CONCLUSION:
This elegant city villa impresses with its high-quality furnishings, excellent location, and generous room layout. Whether as a luxurious family refuge or a stylish retreat – here you will find a property that excites with timeless class and perfected living quality.


For further details about this property, please feel free to contact Christoph Koch at 0650/7 79 15 59 or Maximilian Koch at 0676/4606206.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.