Familienfreundliches Reihenhaus in Hadersdorf mit top Infrastruktur

Inserat-Nr.: 832554975174 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:26 Uhr
€ 540.000 € 4.500/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 120 m²
Zimmer 3
Balkon 12 m²

Lage

1140 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 451, 453, 50A Bus · 451, 453 +1 weitere Hadersdorf, Hauptstraße
~ 6 Min.
Zug · REX50, REX51, S50 Zug · REX50, REX51 +1 weitere Wien Weidlingau
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.
Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Nutzfläche 120 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab n.V.
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 13,70 m²
Balkon/Terrasse 12 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1976
Sanierung 2016

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus in ausgezeichneter Lage in Hadersdorf. Über drei Ebenen bietet es viel Platz, eine ca. 25 m² gro0e Südterrasse und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Im Untergeschoß befinden sich Diele, Abstellraum und ein separates WC. Das Mittelgeschoß überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich und Ausgang zur attraktiven Südterrasse mit Solardusche. Die moderne Küche mit Kücheninsel ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Im Obergeschoß erwarten Sie, vom zentralen Flur ausgehend, ein südseitiges Zimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein Bad mit Wanne und WC.

Ein Garage sowie ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für Komfort.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung: Bushaltestelle und Nachtbus quasi vor der Türe, Bahnstation Wien-Hadersdorf in 3 Gehminuten, Auhof Center in ca. 500 m Entfernung. Kindergarten, Schulen und Apotheke sind direkt in der Nachbarschaft. Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Wienerwald, Wienfluss-Promenade und Radwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Südbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Flachdach 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
178 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,32  
D
Gültig bis 02.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.500
Kaufpreis € 540.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 106,40
Sonstige Kosten € 70,10
Monatliche Kosten € 176,50
​Karin Hanika
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto ​Karin Hanika
Logo Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Inserat-Nr.: 832554975174 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:26 Uhr