Sonniger Garten mit zwei Terrassen – Endreihenhaus in Grünlage

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 450.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave

Sonniger Garten mit zwei Terrassen – Endreihenhaus in Grünlage

Dieses gepflegte Endreihenhaus verbindet eine grüne Wohnlage mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein schöner Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backofen, sowie einem Geschirrspüler.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich stehen auf beiden Wohnebenen jeweils ein separates WC zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Sanitärbereiche und die Küche erneuert. Ergänzt wurde dies durch den Einbau einer neuen Gas-Kombitherme im Jahr 2023.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei beheizte, trockene Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage mit elektrischem Tor bietet einen direkten Zugang ins Haus.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² sowie der rund 100 m² große Garten schaffen ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage im Freien zu genießen, vor allem da nachmittags bis abends die Sonne den Garten wunderschön erhellt. Da die Gärten der benachbarten Häuser von der Straße abgewandt angeordnet sind, profitieren Sie hier von einer angenehm ruhigen Atmosphäre und einem schönen Blick ins Grüne.

Hard Facts:
• ca. 259 m² Grundstücksfläche
• ca. 96 m² Wohnfläche
• ca. 150 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Vollunterkellert (3 beheizte und trockene Kellerräume)
• Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
• umfassend saniert 2017 (Leitungen, Sanitärbereiche und Küche)
• neue Gas-Kombitherme (2023)
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken
• zwei separate WCs (auf beiden Ebenen)
• moderne Einbauküche

Top Features:
• ca. 100 m² großer Garten in ruhiger Grünlage
• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m²
• heller Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m²
• Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche
• vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• Gartenbereich ruhig und von der Straße abgewandt
• gepflegter Gesamtzustand

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich der Baumgartner Höhe im 14. Bezirk. Die Nähe zu den Steinhofgründen und dem Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote wie öffentliche Sportplätze, Schwimmbad- und Wellnessmöglichkeiten sowie Fitnessstudios sind gut erreichbar.

Ein zusätzlicher Entwicklungsschwerpunkt in der Umgebung ist das Otto-Wagner-Areal, das künftig als Kultur-, Bildungs- und Freizeitstandort genutzt werden soll und die bestehende Infrastruktur weiter ergänzen wird.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U4 Ober St. Veit und Hütteldorf (S+U) sowie U3 Ottakring in erreichbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 49, 52
• Buslinien 47A, 48A
• schnelle Westautobahn-Anbindung über Hütteldorf

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,

ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.