Idyllisches Plätzchen am Wolfersberg

In herrlicher Grünruhelage am beliebten Wolfersberg gelangt dieses Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise zum Verkauf. Das Haus mit idyllischem Flair vereint den Charakter vergangener Jahrzehnte mit einer soliden Bausubstanz und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.

Ein kleiner Gebäudeteil stammt ca. aus den 1930er-Jahren, der überwiegende Teil des Hauses wurde im Jahr 1980 errichtet. Im Jahr 1998 erfolgte eine Erweiterung durch den Zubau einer beheizten Veranda sowie einer großzügigen überdachten Terrasse. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Es bietet daher eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Über einen einladenden Stiegenaufgang gelangt man zum Hauseingang und betritt zunächst den Windfang. Dieser führt in den zentralen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche als auch das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Vom Vorraum gelangt man weiter in eine 15 m2 große Diele. Hier befinden sich das WC sowie der Zugang zur beheizten Veranda mit einer ehemaligen Papageienvoliere. Von der lichtdurchfluteten Veranda gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Von der Diele führt eine offene Treppe in das Obergeschoss und in den Keller.

Obergeschoss
Die Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar:

• 2 Schlafzimmer
• 1 Kabinett
• großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet überraschend viel Platz und umfasst:

• Hobbyraum mit über 33 m²
• Heizraum
• 2 Lagerräume

Garten & Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mitten im Grünen.
Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören:

• überdachtes Schwimmbecken 7,9 x 3,9 m, 1,4 m tief (die Funktionalität wurde nicht geprüft)
• Gartenhaus mit Pooltechnik
• überdachte Terrasse
• Salettl
• weiterer Geräteschuppen im Vorgartenbereich

Dieses Haus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter. Es vermittelt sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein wunderbares Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens zu schätzen wissen.

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft.

Lage – Wolfersberg
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus Grünruhelage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht den Wolfersberg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Wien!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.