Inserat
Perfekter Zustand in Top-Lage: Zweifamilienhaus + Praxis - auch zum Vermieten – alles möglich!

Perfekter Zustand in Top-Lage: Zweifamilienhaus + Praxis - auch zum Vermieten – alles möglich!

Inserat-Nr.: 753443821296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:26 Uhr
€ 1.560.000 € 6.141,73/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 254 m²
Zimmer 8
Grundstück 542 m²

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 50A, 50B Wolfgang-Pauli-Gasse
~ 4 Min.
Zug · REX50, REX51, S50 Zug · REX50, REX51 +1 weitere Wien Weidlingau
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 254 m²
Zimmer 8
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab n.V.
Badezimmer 2
Kellerfläche 73,95 m²
Balkon/Terrasse 15 m²
Gartenfläche 348 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1988
Sanierung 2023

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien!
In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang.

Highlights:

  • Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1–2 Autos am Grundstück
  • Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988)
  • Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert
  • Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024)
  • Kachelöfen in beiden Wohnungen
  • Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
  • keine direkten Nachbarn

Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung.

Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Gas Holz Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Swimmingpool Räume veränderbar Rollladen Mansarddach Massiv 5 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
102 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,23  
C
Gültig bis 04.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.141,73
Kaufpreis € 1.560.000
​Maximilian Cypris
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto ​Maximilian Cypris
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Inserat-Nr.: 753443821296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:26 Uhr