Luxuriöse Villa in Top-Lage mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung - ein Traumhaus in Wien!

Inserat-Nr.: 396196458457 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 11:52 Uhr
€ 2.280.000 € 6.625,02/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 344,15 m²
Zimmer 9
Grundstück 1.222 m²

Lage

1140 Wien
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Die Immobilie befindet sich in 1140 Wien, einem Stadtteil im Westen von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Parks und Gärten. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit einer U-Bahnstation und mehreren Buslinien in der Nähe. Die Innenstadt von Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 49A Wolfersberg, Schöffelplatz
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 344,15 m²
Zimmer 9
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 3
Kellerfläche 133,82 m²
Gartenfläche 918 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2004

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumvilla in 1140 Wien! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen auf 344,15m² Wohnfläche ein luxuriöses und stilvolles Zuhause. Der Kaufpreis von 2.800.000,00 € macht diese Villa zu einem wahren Schnäppchen, wenn man bedenkt, was sie alles zu bieten hat.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Eleganz und Exklusivität umhüllt. Die gepflegten Räumlichkeiten versprühen eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Familie sofort verzaubern wird. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und auch für Gäste.

Eines der Highlights dieser Villa ist der wunderschöne Garten, der zu gemütlichen Sommerabenden im Freien einlädt. Genießen Sie die Sonne auf einer der beiden Balkone oder auf der großzügigen Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und das umliegende Grün. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Für Ihr Auto steht eine geräumige Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Mit insgesamt 5 WCs und 3 Bädern ist auch für ausreichend Komfort und Privatsphäre gesorgt.

Der Ausblick aus dieser Villa ist einfach unvergleichlich. Egal ob Bergblick, Fernblick oder Grünblick, Sie werden jeden Tag aufs Neue von der Schönheit der Umgebung begeistert sein.

Die hochwertigen Materialien, die in diesem Haus verwendet wurden, lassen keine Wünsche offen. Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Steinboden und sogar Teppichboden schaffen eine einzigartige Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine individuelle Note. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Kamin lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Lage dieser Villa ist einfach perfekt. In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet sie Ihnen den idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch in wenigen Minuten im Zentrum von Wien, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumvilla in 1140 Wien. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in Wien. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Kunststoffboden Parkett Steinboden Teppichboden Gas Holz Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Wachdienst Kabel/Satelliten-TV Garage Alarmanlage Sauna Swimmingpool Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Wellnessbereich Gäste-WC Massiv Schlüsselfertig mit Keller 5 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,37  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.625,02
Kaufpreis € 2.280.000
Markus Peter Halbauer
TRISTAR Immobilien
Gewerblich
Foto Markus Peter Halbauer
Logo TRISTAR Immobilien
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Inserat-Nr.: 396196458457 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 11:52 Uhr