Rarität in Währinger Bestlage – ca. 580 m² Grund mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - Auch für Bauträger interessant
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Währing / GIS-positiv: +6% (überdurchschnittliche Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und gutem Umfeld)
- Grundstücksgröße/Garten: +4% (für die Lage gut nutzbarer Eigengrund mit 531 m² bzw. großem Gartenanteil)
- Sanierungsbedarf umfassend: -18% (laut Beschreibung grundlegende Sanierung erforderlich, auch Kellerbereich betroffen)
- Altbestand mit Entwicklungspotenzial: -3% (Marktabschlag für unfertigen/risikobehafteten Bestand trotz Neubauoption)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bestehendes Einfamilienhaus revitalisieren oder die Möglichkeiten eines Neubaus ausschöpfen
Auf einem ca. 531 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit viel Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Der bestehende Altbestand verfügt unter anderem über großzügige Wohnräume, klassische Parkettböden und einen schönen Bezug zum begrünten Grundstück. Das Gebäude befindet sich jedoch in umfassend sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zwei interessante Perspektiven: die grundlegende Revitalisierung und Neugestaltung des bestehenden Hauses oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die Realisierung eines Neubaus.
Eine Liegenschaft für Käufer, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern in hervorragender Währinger Wohnlage ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das bestehende Wohnhaus vermittelt trotz seines Sanierungsbedarfs noch heute den Charme eines klassischen Einfamilienhauses. Großzügige Fensterflächen, teilweise Fischgrätparkett, gut proportionierte Wohnräume sowie der Blick ins Grün bilden eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.
Gleichzeitig ist der Sanierungsbedarf nicht zu unterschätzen. Teile des Gebäudes – insbesondere auch im Kellerbereich – zeigen deutlich, dass eine grundlegende Sanierung erforderlich ist. Für Käufer, die den Bestand erhalten möchten, bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch vollständig neu zu denken.
Alternativ bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Grundstücksgröße und der bestehenden Flächenwidmung eine interessante Ausgangsbasis für die Planung eines Neubaus.
Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für diesen Bereich Bauland/Wohngebiet, Bauklasse II, Gebäudehöhe 10,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise (ogk) aus.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.101.000 bis 1.221.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Währing auf Eigengrund mit 113 m² Wohnfläche, 169 m² Nutzfläche und rund 531 m² Grundstück. Das Haus stammt aus 1937 und weist laut Beschreibung klassischen Altbaucharme mit Parkett, großzügigen Räumen und gutem Grünbezug auf. Gleichzeitig ist der Zustand klar als umfassend sanierungsbedürftig einzustufen; insbesondere auch im Kellerbereich wird ein erheblicher Erneuerungsbedarf genannt. Das ist der zentrale wertmindernde Punkt.
Die Lage ist hingegen klar positiv zu beurteilen: gute Nahversorgung, gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, Grünflächen und Schulen in der Umgebung. Für 1180 Wien ist das eine überdurchschnittlich gute Wohnlage. Auch das Grundstück ist für die Lage attraktiv und eröffnet neben einer Revitalisierung auch Entwicklungsperspektiven.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Positiv wirken die gute Lage und der Eigengrund mit Garten, negativ der erhebliche Sanierungsbedarf und das damit verbundene Investitionsrisiko. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.160.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.101.000 EUR bis 1.221.000 EUR.
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