GRINZING | Modernes Haus für eine glückliche Familie

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage in Döbling - Grinzing, Nahe der Langackergasse
• Modernes Haus in gekuppelter Bauweise, Baujahr ca. 1970 - laufende Instandhaltung und Modernisierung:
• 2019 thermisch saniert: Außendämmung, Fenster und Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss und die Elektrik wurden erneuert.
• Wunderschöner Garten, ca. 170 m² und Vorgarten, ca. 90 m², liebevoll begrünt
• Ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf:
• Großzügiger Wohnbereich, ca. 36 m² mit halboffener Küche, ca. 7,50 m²
• 2,5 Zimmer im Obergeschoss, Schrankraum, Badezimmer mit Fenster
• 2 Bäder - 3 Toiletten
• Wohnkeller mit Nutzung als Office/Fitnessraum und Ausgang in den Vorgarten
• PKW-Stellplatz im Vorgarten
• Fahrradschuppen
• 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung
• Photovoltaikanlage
• Alarmanlage
• E-Ladestation

Die ausführliche Beschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße in Grinzing, in der Rudolf-Kassner-Gasse, befindet sich dieses schöne Haus mit Garten. Die Lage spricht vor allem Paare oder Familien mit einem Kind an, die gerne in einer grünen und sicheren Wohngegend leben möchten und gleichzeitig die gute Infrastruktur Döblings schätzen.

Das Haus wurde in gekuppelter Bauweise ca. 1970 errichtet. Über die Jahre wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten und modernisiert: 1987 wurden die ehemaligen Loggien im Wohnbereich sowie im Obergeschoss geschlossen und dadurch die Wohnfläche erweitert. 2018 erfolgte die Umrüstung auf Infrarotheizung, zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert. 2019 wurde das gesamte Haus vollständig und thermisch saniert: vollständige Außendämmung, alle Fenster und Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss und die Elektrik wurden erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem zeitgemäßen technischen Zustand.

Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich gestaltet:

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang/Eingangsbereich, der Wohnbereich mit halboffener Küche, ein separates WC sowie der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Regendusche und ein separates WC zur Verfügung.
Keller: Besonders hervorzugeheben ist ein ca. 31 m² Raum mit Tageslicht und Ausgang auf eine kleine Atriumterrasse, der derzeit als Office und Fitnessraum genutzt wird und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht eine Dusche/WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen weiteren ca. 10 m² Abstellraum sowie den Heizraum. Der Keller ist sowohl über die Innenstiege als auch über einen seperaten Außenzugang erreichbar.
Im Vorgarten befinden sich ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen.

Besonders angenehm ist die Kombination aus Garten, ruhiger Wohnlage und einer Größe, die für kleine Familien gut nutzbar und gleichzeitig überschaubar bleibt.

Lage
Die Rudolf-Kassner-Gasse befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 19. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.Die Nähe zur Langackergasse sowie zu Grinzing verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Eine Wohnlage für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber nicht auf Ruhe und Grün verzichten wollen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.