Unique living in Döbling

Inserat-Nr.: 687238791739 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:20 Uhr
€ 1.649.000 € 13.022,36/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 129,70 m²
Zimmer 4
Grundstück 275 m²

Lage

1190 Wien
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Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen „Wiener G’mischten Satz“ aus den eigenen Weingärten ein.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Buslinien 35A und 43B.

Mit dem Auto gelangt man in rund 25 Minuten in das Stadtzentrum.

Zur Erholung bieten sich die umliegenden Weinberge des Hackenbergs an oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39B Sieveringer Friedhof
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 129,70 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab Q4 2023
Badezimmer 2
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 6,65 m²
Gartenfläche 191,75 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2022

Die Raumaufteilung der Villa 1 entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

- Raumhöhe Untergeschoss 2,70m, Erdgeschoss 2,39m, Obergeschoss 2,30m
- Hochwertige Parkettdielen
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Button-intelligent-living-Steuerung
- Sauna und Outdoor-Pool
- Vorbereitung für Außenküche
- Gartenhaus
- PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport
- E-Ladestation optional

Beschreibung

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen – ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert.

Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser.

Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung.

Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise.

THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein.

Visualisierungen: (c) JAMJAM
HWB: 42,2 - 45,1 kWh/m²a

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Carport Sauna Swimmingpool Wellnessbereich Klimaanlage 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45,1 kWh/m²a
B
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 13.022,36
Kaufpreis € 1.649.000
Sonja Kaspar
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sonja Kaspar
0043 ******
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Inserat-Nr.: 687238791739 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:20 Uhr