Exklusive Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Grinzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Grinzing/Villenlage: +12% (exklusive Wohnadresse im 19. Bezirk, klar überdurchschnittliches Prestige und Nachfrage)
- Großzügiges Grundstück: +8% (1.011 m² Grund in dieser Lage deutlich über markttypischem Flächenangebot)
- Außenanlagen/Ausstattung: +10% (Swimmingpool, Wintergarten, Lift, Kamin, Garage, 2 Stellplätze, hochwertige Materialien wie Marmor/Parkett)
- Zustand/Sanierung relativ: +4% (Renovierung 2014 und gepflegter Eindruck, aber kein Erstbezug/kernsaniert-neuwertig)
- Erweiterungspotenzial: +4% (laut Beschreibung Anbau/Aufstockung im Rahmen Bauklasse I 6,5 m als zusätzlicher Marktanreiz)
- Öl-Zentralheizung/Energieausweis fehlt: -3% (technisch nicht zeitgemäß und energetische Qualität nicht dokumentiert)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Teilscore Verkehr schwach, trotz guter Wohnlage)
Lage
Grinzing, im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen, gilt als eine der besten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von malerischen Weinbergen und grünen Parks bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Lebensqualität. Diese Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und bester urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und renommierte medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die Natur schnell erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante Villa mit beeindruckendem Erweiterungspotential in einer der exklusivsten Lagen von Wien, dem malerischen Grinzing. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und bietet eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 160 m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 97 m²):
- Großzügiger Eingangsbereich
- Offener Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon und zum Garten
- Küche mit Kachelofen
- Speis
- Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss (ca. 63 m²):
Über den Stiegenaufgang im Wohnzimmer ist das Obergeschoss erreichbar:
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handwaschbecken
- Toilette mit Handwaschbecken
Kellergeschoss (ca. 60 m²):
- zwei große Lagerräume
- ein Heizraum
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung Freizeitgestaltung. Der große Pool ist perfekt für warme Sommertage.
Die Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch einen Anbau oder eine Aufstockung zu erweitern. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse schaffen.
Bauklasse I 6,5 m (siehe Flächenwidmungsplan)
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Konsumenteninformation:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.898.000 bis 3.203.000
- Schätzwert pro m²
- € 18.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine freistehende Villa in sehr gefragter Grinzinger Wohnlage mit rund 165 m² Wohnfläche, etwa 242 m² Nutzfläche und einem für diese Lage besonders großzügigen Grundstück von 1.011 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1950, wurde laut Unterlagen 2014 renoviert und präsentiert sich als gepflegter Bestandsbau. Wertrelevant sind vor allem der große Garten, der Pool, der Wintergarten, Lift, Kamin, Garage und zusätzliche Stellplätze sowie die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung.
Die Lage ist im Wiener Villensegment klar überdurchschnittlich: Grinzing zählt zu den renommiertesten Wohnadressen der Stadt. Die Grünnähe und das Wohnumfeld sind hervorragend, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung im engeren Sinn nicht ganz auf Top-Niveau liegt.
Die Ableitung erfolgte aus realen Hausverkäufen im Umfeld mit einem durchschnittlichen Ausgangswert von rund 13.893 EUR/m² Wohnfläche. Da dieser Durchschnitt die besondere Grundstücksqualität, die exklusive Mikrolage und die konkrete Ausstattung nur teilweise abbildet, wurden sachlich begründete Zuschläge angesetzt. Leicht wertmindernd wirken die Öl-Zentralheizung und der fehlende Energieausweis.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 3.049.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 2.898.000 EUR bis 3.203.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.