Obersievering: Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Pool in erhöhter Aussichtslage

Herrliche Aussichtslage für Romantiker mit großer Familie

Zaubert Ihnen die charmante Adresse "Schatzlsteig" ein Lächeln auf die Lippen? Ein Haus am "Schatzlsteig" zu besitzen, klingt eigentlich wie ein Versprechen für eine glückliche Zukunft, finden Sie nicht?

Wie der Name schon sagt, liegt dieses schöne Einfamilienhaus nicht direkt an einer Straße, aber keine Sorge: einen langen Fußweg müssen Sie nicht bewältigen, um in Ihr neues Zuhause zu gelangen - in zwei Gehminuten gelangen Sie von der Sieveringer Straße zu Ihrem Zuhause. Einkäufe können Sie mehr oder weniger fast vor die Türe bringen, der Steig ist fast bis zur Gartentüre befahrbar. Mit 4 bis 5 Schlafzimmern wartet das Haus darauf, mit Kinderlachen und das Trappeln kleiner Füße gefüllt zu werden.

Architektur & Design: ein lichtdurchflutetes Haus mit Feelgood-Atmosphäre

Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1930er-Jahren und wurde 2011 mit sicherem Gespür für Ästhetik und großem finanziellen Einsatz in die Moderne geführt. Auf 223 m² Wohnfläche finden bequem ein großzügiger Wohn-Essbereich, vier Schlafzimmer, ein offener Home-Office-Bereich und zwei Bäder Platz.

• Das Herzstück: Der Wohn- und Essbereich ist mit fast 90 m² das Zentrum der Immobilie, er wird von zwei Seiten von großzügigen Terrassen flankiert, die das umliegende Grün perfekt integrieren. Edle Holzdielen, ein puristischer Kamin und die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel sind wie geschaffen für gemütliche Essen in kleiner und großer Runde. Auch ein Gästezimmer mit Bad und WC befinden sich auf dieser Ebene sowie ein großzügiger Garderobenraum.

• Das Obergeschoss (OG) bildet den Privatbereich. Über eine große, offen gestaltete Fläche, die derzeit als Home Office genutzt wird, erreichen Sie die drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der Master-Bereich bietet auf über 30 m² einen Rückzugsort mit eigenem Schrankraum. Die weiteren Zimmer sind derzeit offen gestaltet, lassen sich jedoch mit minimalem Aufwand in bis zu vier separate Schlaf- oder Arbeitsräume unterteilen.

• Wellness & Detail: Das Badezimmer ist sehr freundlich und gemütlich und hat ein großes Fenster ins Grüne.

• Wirtschaftsraum; Der große Abstellraum bietet ausreichend Platz für alles, was man nicht im Blickfeld haben, aber trotzdem schnell zur Hand haben will.

Garten & Ausblick: Logenplatz über Sievering

Das ca. 595 m² große Grundstück in perfekter Südhanglage ist leicht terrassiert angelegt, es ergeben sich spektakuläre Blicke über Wien und in Richtung Sievering.

• Sonnenterrasse: Die weitläufige Holzterrasse erweitert den Wohnraum in 2 Richtungen nach außen und bietet einen unverbaubaren Blick über die Dächer und Weingärten Döblings bzw. Obersieverings.
• Der Pool dominiert den Garten nicht, sondern hält sich dezent im Hintergrund mit Blick auf eine schöne, alte Villa, die sich zu Füßen Ihres eigenen Hauses befindet.
• Der Bereich unter der Terrasse ist ein großer, überdachter Abstellbereich.
• ein ehemaliges Badehaus könnte als Weinkeller genutzt oder zu einem eigenen Wellness-Bereich umgestaltet werden.
• Ein kleines Gartenhäuschen gleich beim Eingang auf das Grundstück bietet noch unendlich viel Stauraum für alle Mögliche. Der Teil, auf dem sich das Häuschen befindet, müsste im Falle der Schaffung einer Straße in Richtung Bellevuestraße teilweise an die Gemeinde abgetreten werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass das jemals passieren könnte, ist als äußerst gering einzustufen.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 223 m²
• Nutzfläche: zusätzlich ca. 50 m² Keller (extern begehbar) & ein weiteres Nebengebäude
• Grundstück: 595 m² (Südhang)
• Zimmer: Aktuell 5 (bis zu 6 sind möglich)
• Zustand: neuwertig nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2011
• Besonderheit: Tolle Grünruhelage mit Weitblick

Die Raumaufteilung im Detail:

• großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe
• Abstellraum
• Gästezimmer
• Badezimmer mit Gäste-WC
• Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgänge auf die rundumlaufende Terrasse
• Treppe ins Obergeschoß
• geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• offener Home-Office-Bereich mit Fenstern in drei Richtungen
• 2 Kinderzimmer
• Masterbereich mit eigener Garderobe
• Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster ins Grüne
• extra WC

Infrastruktur, Verkehrsanbindung:

Der Schatzlsteig liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks zwischen Sievering, Neustift am Walde und den Wiener Weinbergen. Die Adresse gehört zu den seltenen Wiener Wohnlagen, die einen hohen Erholungswert in Kombination mit guter Nahversorgung und und Erreichbarkeit der Innenstadt aufweisen. Der Schatzlsteig ist die fußläufige Verbindung zwischen der Sieveringer Straße und der Bellevuestraße, zwischen den Weinbergen, nahe am Wienerwald.

Der Schatzlsteig befindet sich am Südhang des Wienerwalds mit Blick nach Sievering, die Gegend ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohnanlagen, aber vor allem das viele Grün und die Nähe zu den Weinbergen spricht für diese besondere Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten:

Mehrere große Lebensmittelmärkte befinden sich in der Umgebung:

• BILLA PLUS in der Krottenbachstraße
• SPAR GOURMET in der Krottenbachstraße
• SPAR EXPRESS an der oberen Krottenbachstraße
• INTERSPAR in der Grinzinger Straße

Zusätzlich befinden sich entlang der Sieveringer Straße und in Grinzing zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte.

Gastronomie und Heurige:

Diese Wohngegend ist kulinarisch besonders begünstigt. Besonders hervorzuheben sind das Restaurant Eckel, das Restaurat Brandl, das "Ablaufdatum" und viele traditionelle Heurige in Neustift und Grinzing, die den Charakter des Viertels prägen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Busverbindung 35A verbindet Neustift am Walde mit Sievering und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau. Von dort bestehend Anschlüsse an die U4, U6, die S-Bahn und den Fernverkehr.

Anbindung mit dem PKW:

Im nu sind Sie in Sievering, in Grinzing, auf der Döblinger Hauptstraße, in Heiligenstadt und in Spittelau. Sie gelangen rasch zur Höhenstraße, zur A22 und ins Stadtzentrum.

Naherholung:

Das ist wohl die größte Stärke dieser Adresse am Schatzlsteig: Direkt vor der Haustüre beginnen die Weinlagen von Neustift, Sievering und Salmannsdorf, die zum Wandern zwischen den Weinreben einladen. Der Wienerwald mit seinen Wanderwegen und Laufstrecken liegt vor der Tür, besonders beleibt sind Dreimarkstein, Michaelerberg, Hackenberg, Cobenzl und Hermannskogel,

Schulen und Bildung:

Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe:

• Gymnasium und Oberstufenrealgymnasium Maria Regina
• American International School Vienna
• Gymnasium Grinzing
• zudem gibt es öffentliche Volksschulen und Kindergärten in Sievering und in Neustift

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders charmante Immobilie, die von der Eigentümerin mit viel Liebe ins Detail von Grund auf generalsaniert wurde, persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.