Exklusives Refugium mit Pool und Garten in absoluter Ruhelage

Inserat-Nr.: 124945895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:03 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 208,20 m²
Garten 389,86 m²

Lage

1190 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die Kahlenbergerstraße zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens und vereint auf einzigartige Weise Natur, Ruhe und gehobene Lebensqualität. Am Fuße des Kahlenbergs gelegen, bietet diese außergewöhnliche Lage einen idyllischen Rückzugsort inmitten einer von Villen und altem Baumbestand geprägten Umgebung.

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen durch Weinberge und Wälder bis hin zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Döblings. Renommierte Schulen, internationale Kindergärten, charmante Cafés, traditionelle Heurige sowie erstklassige Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite.

Trotz der naturnahen Lage ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität im Alltag und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit urbanem Komfort.

Wer Wert auf Privatsphäre, Exklusivität und höchste Lebensqualität legt, findet hier eine Wohnlage, die zu den begehrtesten und nachhaltig wertbeständigsten Adressen der Stadt zählt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 38B Nußdorfer Friedhof
~ 4 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Nußdorf
~ 9 Min.
Straßenbahn · D Nußdorf Beethovengang
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 208,20 m²
Badezimmer 3
Gartenfläche 389,86 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus vereint zeitlose Eleganz, großzügiges Wohnen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Auf rund 210 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch seinen besonderen Charme, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre voller Wärme und Behaglichkeit begeistert.

Bereits beim Betreten spürt man den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Stilvolle Wohnräume, liebevoll ausgewählte Details und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von nahezu 400 m². Üppige Bepflanzung, sonnige Freiflächen und ein privater Swimmingpool schaffen eine Atmosphäre wie in einem exklusiven Ferienrefugium. Hier lassen sich warme Sommertage entspannt genießen und unvergessliche Stunden im Freien verbringen.

Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Laufend gepflegt und mit viel Liebe zum Detail erhalten, präsentiert sich diese Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Einbauküche Badewanne Dusche Swimmingpool Klimaanlage Gäste-WC 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
268,3 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,59  
F
Gültig bis 07.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis Auf Anfrage
Constantin Müller-Tyl
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Constantin Müller-Tyl
Logo AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 124945895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:03 Uhr