Hofhaus im Innenhof – sanierungsbedürftiges Haus in ruhiger Lage des 21. Bezirks

Zum Verkauf gelangt ein komplett sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das sich in einem Innenhof eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Grabmayrgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet.
Die ruhige Hoflage, das charmante Umfeld und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt besonders interessant für Bastler und kreative Käufer.

Der Zugang erfolgt über das straßenseitige Wohnhaus in der Grabmayrgasse. Das Einfamilienhaus liegt sonnig und geschützt im Innenhof und bietet auf rund 71 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• 2,5 Zimmer

• Badezimmer mit Dusche

• 2 separate Toiletten

• Separate Küche

• Terrasse mit ca. 18 m²

Zusätzlich vorhanden:

• Garage mit ca 13,5 m² man kann mit dem Auto nicht durchfahren, Garage wie ein Keller zum nützen,

• Gartenfläche mit rund 93 m² (Mitbenutzung, kein Eigentum)

Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in ruhiger, dennoch zentraler Lage verwirklichen möchten.

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend nahe der U6 Floridsdorf und dem Franz-Jonas-Platz.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 210.000,-
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400
✉️ [email protected]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.