Neuer Preis! | Pacht | Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/zweite Reihe/Ruhelage: +4% (ruhigere Situierung und Nähe zum Grünraum Marchfeldkanal, aber keine belegte Premiumadresse)
- Grundstück/Außenbereich: +3% (für die Wohnfläche ordentliche Grundgröße von 476 m², gepflegter Garten)
- Carport/Stellplätze: +2% (überdachter Stellplatz bzw. 2 Stellplätze vorhanden)
- Zustand/Alter relativ: -8% (älteres Haus mit Ursprung in den 1940er Jahren bzw. Baujahr 1974, ohne belegte Sanierung oder hochwertige Modernisierung; daher unter markttypischem Durchschnitt)
- Nachbarbebauung/Immissionen: -3% (laut Beschreibung wird am Nachbargrundstück derzeit gebaut)
- Baurecht/Pachtgrund: -35% (Superädifikat auf Pachtgrund mit laufendem Pachtzins; deutlicher Abschlag, da kein volles Grundeigentum)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1210 Wien in Wien, in der Nähe des idyllischen Marchfeldkanals. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und eine Polizeistation. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage!
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Zum Verkauf gelangt ein ca. 120 m² großes Einfamilienhaus mit gepflegten Garten. Das Haus befindet sich im 21. Bezirk in einer Top Lage und wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und stufenweise erweitert.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
+ 2 Vorräume: ca. 12,03 m² und ca. 6,95 m²
+ Küche: ca. 10,98 m²
+ 2 Zimmer: ca. 19,58 m² & ca. 14,78 m²
+ Bad + WC: ca. 7,93 m²
+ Heizraum: ca. 5,04 m²
+ Abstellraum: ca. 7,57 m²
Dachgeschoss:
+ 2 Vorräume: ca. 9,35 m² und ca. 7,95 m²
+ 2 Zimmer: ca. 18,66 m² und ca. 10,23 m²
+ WC: ca. 2,09 m²
Keller: ca. 6,55 m²
HIGHLIGHTS:
+ Auf dem Grundstück befindet sich überdachter Stellplatz
+ Im Garten steht ein kleines Gartenhaus (ca. 5,66 m²) zur Verwendung.
+ Das Haus befindet sich in zweiter Reihe.
+ Superädifikat auf Pachtgrund.
+ Bitte beachten Sie, dass auf dem Nachbarsgrundstück derzeit gebaut wird.
+ Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversorgung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert- Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss.
Kaufpreis: € 239.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Pacht pro Monat auf 60 Jahre: ca. € 574,77 netto (weitere Details auf Anfrage!)
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger sowie der Marchfeldkanal befindet sich in der Nähe.
+ Straßenbahn: 26
+ Bus: 33B
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 288.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Floridsdorf mit rund 120,5 m² Wohnfläche bzw. 145,4 m² Nutzfläche auf einem 476 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in zweiter Reihe nahe dem Marchfeldkanal, verfügt über einen gepflegten Garten, einen überdachten Stellplatz bzw. zwei Stellplätze, Einbauküche, Zentralheizung und einen kleinen Keller. Die Lage ist insgesamt als ruhig und alltagstauglich einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen und Grünraum sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht außergewöhnlich.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 2.865 EUR/m². Dafür wurden kleinere Zuschläge für die ruhige Situierung, den Garten und die Stellplatzsituation berücksichtigt. Abschläge waren jedoch für die ältere Bausubstanz ohne klar belegte Sanierung sowie für die aktuelle Bautätigkeit am Nachbargrundstück anzusetzen. Der entscheidende Punkt ist die Eigentumsform: Es handelt sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund bzw. Baurecht mit laufendem Pachtzins. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einem gleichartigen Haus im Volleigentum deutlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 266.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 244.000 EUR bis 288.000 EUR.
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