Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Strebersdorf – Rußbergstraße 83 **VIDEOBESICHTIGUNG**

Geschätzte Interessenten!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular

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Nutzen Sie vorab unsere Videobesichtigungen um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen:

Wohnraum 1 & 2: https://storage.justimmo.at/file/4yIIE3lhCHUn4GjxMlabRU.mov

Innenhof + Garten: https://storage.justimmo.at/file/5FiA3PeCK1G3tS2czC065c.mov

Herzlichen Dank!

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Die Liegenschaft

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks mit Zufahrt sowohl über die Rußbergstraße als auch über die Mayerweckstraße. Eine Zufahrt mit dem Auto bis auf das Grundstück ist möglich.

Das Bestandsobjekt besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten sowie umfangreichen Nebenflächen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Wohnobjekt 1 – Erdgeschoß (rechts, Eingang Rußbergstraße):
Diese Wohneinheit verfügt über eine separate Wohnfläche mit Küche, Esszimmer mit altem Ofen, Wohnraum, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Beheizt wird über Gastherme und Heizkörper in allen Räumen.
Ein Wasserschaden im Eingangsbereich ist vorhanden, die Einheit ist sanierungsbedürftig.
Laut Eigentümerauskunft wäre ein Ausbau bzw. eine Aufstockung grundsätzlich möglich, sofern diese straßenseitig nicht sichtbar ist (Auflage des Magistrats).

Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gang-WC sowie der Zugang zum Keller.

Wohnobjekt 2 – links:
Dieses Objekt wurde 1970 um ein Stockwerk erweitert.
Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Bad mit Wanne & WC, Küche, Schrankraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern.
Die Beheizung erfolgt hier über Elektro-Radiatoren.

Außen- & Nebenflächen:
• Großer Innenhof mit Abstellmöglichkeit für bis zu 2 KFZ
• Lagerraum (ehemalige Heurigenschank) mit altem Ofen
• Werkstatt mit Ofen
• Entlang des Innenhofs ein großer, langgezogener Garten
• Kleine Hütte / Abstellraum im Garten
• Zusätzliche Zufahrt über die Mayerweckstraße direkt zum Gartenbereich

Zustand & Potenzial:
Die gesamte Liegenschaft sowie alle Wohneinheiten befinden sich in einem adaptierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Zu beachten ist, dass für den straßenseitigen, vorderen Gebäudeteil ein Ensembleschutz besteht. Dieser Bereich ist in seiner äußeren Erscheinung zu erhalten und kann nicht abgebrochen werden.

Daraus ergeben sich für die zukünftige Nutzung im Wesentlichen folgende Optionen:

• Umfassende Sanierung des Bestandes
– Sanierung beider Wohneinheiten sowie der Nebenflächen
– Erneuerung des Heizsystems
– Adaptierung und Ausbau im Bestand
– Ein Dachgeschoßausbau auf der rechten Seite ist laut Eigentümerauskunft möglich, sofern dieser straßenseitig nicht sichtbar ist

• Teilweiser Neubau im hinteren Grundstücksbereich
– Abbruch und Neubau sind ausschließlich im nicht vom Ensembleschutz betroffenen Bereich möglich
– straßenseitiger Altbestand muss erhalten bleiben

Ideal für Sanierer, Bauträger oder Eigennutzer mit Entwicklungspotenzial und entsprechendem Planungshorizont.

Gut zu Wissen:

• Für das gegenständliche Grundstück liegt laut öffentlich einsehbarem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien eine Widmung als Gemischtes Baugebiet vor. Die Bebauung ist gemäß Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von ca. 6,5 m zulässig. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den im Bebauungsplan festgelegten Bauflucht- und Baugrenzlinien. Der hintere Grundstücksbereich (Grünland) ist als gärtnerisch auszugestaltende Fläche ausgewiesen und darf daher nicht bebaut werden. Die angeführten Informationen basieren auf einer unverbindlichen Abfrage und sind vom Käufer im Rahmen der Projektplanung eigenständig zu prüfen.

Lage / Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in gepflegter und beliebter Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, grüne Wohnqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Die S-Bahn-Station „Wien Strebersdorf“ ist zu Fuß in ca. 10–12 Minuten (rund 1,1 km) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu regionalen Zielen.

• Zusätzlich sind Straßenbahn- und Buslinien (z. B. Straßenbahn 26 oder 27, Bus 32A, N20) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb Wiens.

Nahversorgung:

• Supermärkte und Nahversorger befinden sich in bequemer Distanz und sind in wenigen Gehminuten erreichbar – darunter bekannte Anbieter wie BILLA, zusätzliche lokale Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckereien und Fachgeschäfte entlang der Prager Straße und im Quartier.

• Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit & Umgebung:
Die Lage verbindet die städtische Lebensqualität Wiens mit ländlicher Ruhe und Naherholung: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Weinberge in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.