Familienhit mit Potential: Haus inkl. Keller, großer Garten u. Top-Anbindung
Lage
U1 Leopoldau sowie S1 und S2 Leopoldau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage sowie familienfreundlicher Umgebung und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung.
Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist ein wenig renovierungsbedürftig und bietet die optimale Chance für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen.
DIE HIGHLIGHTS
Top-Anbindung: rund 7 Gehminuten und 2 Fahrradminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!
Großer Eigengrund: 700 m² Grundstücksgröße, davon ca. 590 m² Gartenfläche - ideal für Kinder, Hobbygärtner, Freizeit und Entspannung.
Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk - optimale Voraussetzung für eine Erweiterung
Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus
Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum
Keller (ca. 58 m²): 3 geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
LAGE: URBAN & GRÜN
Sie wohnen Stadtnah und doch grün. Die Lage bietet viel Grünraum sowie eine exzellente Anbindung an U1, S1, S2, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ausstattung und Eigenschaften
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