Klimaanlagen- und Photovoltaikvorbereitung I Vollunterkellert I PKW-Stellplatz mit E-Ladestation Vorbereitung I großzügige Außenflächen I Stilvolles Wohnen auf mehreren Ebenen

Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Schon beim Eintreten beeindruckt diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Konzept. Aus dem hellen Eingangsbereich öffnet sich die Küchennische, die nahtlos in den charmanten Essbereich übergeht. Danach erreicht man das Herzstück des Hauses – den Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Bodentiefe Fenster geben bereits hier den Blick in den privaten Garten frei – eine grüne Wohlfühloase, die sich nach Ihren Wünschen gestalten lässt: mit Obstbäumen, Blumen, Kräuterbetten oder einer großzügigen Rasenfläche.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in die zweite Wohnebene, die Ruhe und Komfort verspricht. Drei Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das größte Schlafzimmer eröffnet Zugang zu einem Balkon – der perfekte Ort, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Terrassen, die in unterschiedliche Richtungen ausgerichtet sind – so genießen Sie auf der einen Seite den Blick über die Stadt, auf der anderen die grüne Umgebung. Der Raum im Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Spielzimmer, Heimkino, Homeoffice oder Gästebereich – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Doch nicht nur nach oben hat das Haus viel zu bieten: vom Vorzimmer gelangen Sie bequem in das Untergeschoss, wo zwei geräumige Kellerabteile mit angenehmer Raumhöhe auf Sie warten. Ob Sauna, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum – hier lassen sich Ihre Ideen wunderbar verwirklichen.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Vorraum: ca. 11,22 m²
• Kellerraum 1: ca. 17,24 m²
• Kellerraum 2: ca. 26,29 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 3,23 m²
• WC: ca. 1,61 m²
• Abstellraum: ca. 1,90 m²
• Küche: ca. 9,84 m²
• Essplatz: ca. 6,66 m²
• Zimmer: ca. 25,55 m²

1. Obergeschoss:

• Vorraum: ca. 5,31 m²
• Zimmer: ca. 12,87 m²
• Zimmer: ca. 10,67 m²
• Zimmer: ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 m²
• Bad: ca. 6,09 m²
• Abstellraum: ca. 4,02 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer: ca. 30,35 m² mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 8,03 m² und Terrasse 2 mit ca. 17,34 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz.

Ausstattungsbesonderheiten:

• Moderne Lüftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Vollunterkellert
• Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Vorbereitung für Klimaanlagen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Rollladen
• Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
• Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 799.000.--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache).

Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühling 2026 fertiggestellt.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte; Haus 2 steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzfläche 154,64 m²).

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!