Inserat
Design. Komfort. Heimkino. Ein Zuhause der Extraklasse.

Design. Komfort. Heimkino. Ein Zuhause der Extraklasse.

Inserat-Nr.: 516879942716 | Letzte Änderung: 06.07.2026, 11:39 Uhr
€ 1.650.000 € 7.333,33/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 225 m²
Zimmer 5
Grundstück 350 m²

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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Die Lage in Wien-Leopoldau vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Berufstätige an, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen U1-Station Leopoldau sowie der S-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, während der Flughafen Wien mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Leopoldau zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden Wiens – ein Ort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Leopoldau
~ 9 Min.
Bus · 32A, 510 Wien Lafnitzgasse
~ 2 Min.
Zug · REX1, REX2, S1 +2 weitere Zug · REX1, REX2 +3 weitere Wien Leopoldau
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 225 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Keller Ja
Balkon/Terrasse 16 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2019

Beschreibung

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, sonniger Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem klimatisierten Heimkino mit stilvoller Bar – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Moderne Haustechnik, exzellente Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem Wohnjuwel mit Seltenheitswert.

Highlights auf einen Blick:

◆ Exklusives Designerhaus aus dem Jahr 2019 – neuwertiger Zustand
◆ ca. 225 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Nutzfläche
◆ Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Designküche
◆ Sonnige Terrasse mit gepflegter, privater Gartenoase
◆ Klimatisiertes Heimkino mit stilvoller Lounge und eigener Bar
◆ Vier Schlafzimmer & zwei hochwertige Badezimmer
◆ Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
◆ Energieeffiziente Wärmepumpe kombiniert mit Solaranlage
◆ Hochwertige Materialien und modernes Architekturkonzept
Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Parkett Solarenergie Luftwärmepumpe Parkplatz Gartennutzung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

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Preis pro m² € 7.333,33
Kaufpreis € 1.650.000
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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