Schlüsselfertiges Endreihenhaus mit Pool, Sauna & Dachterrasse – modernes Wohnen in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pool und hochwertige Außenfläche: +5% (Südgarten mit Pool, überdachte Dachterrasse, familiengerechte Außenqualität)
- Sauna und gehobene Ausstattung: +4% (maßgefertigte Sauna, hochwertige Küche, Parkett, elektrische Raffstores, Netzwerkdosen)
- Moderne Gebäudetechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach-Verglasung, E-Auto-Starkstrom)
- Mikrolage innerhalb der Anlage: +3% (hinterer Teil der Anlage, ohne Durchgangsverkehr)
- Kleinere laufende Reparaturen: -2% (laut Beschreibung noch nicht vollständig abgeschlossen)
- Baurecht: -33% (kein volles Grundeigentum, laufender Baurechtszins von ca. 279 EUR/Monat, Bodenwertanteil stark eingeschränkt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wenn es in Wien wieder über 30 Grad hat, ist dieses Haus der bessere Ort.
Pool im Südgarten, Kühlung über den Fußboden, die Donau in Gehweite. Ein Eckreihenhaus aus 2020 in Floridsdorf, schlüsselfertig und rasch beziehbar.
Kaufpreis: 529.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Baurechtszins: derzeit ca. 279 € pro Monat | Baujahr: 2020 | Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
Auf einen Blick
- ca. 116 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 5 Zimmer
- Südgarten mit ca. 104 m² inkl. Pool
- überdachte Dachterrasse mit ca. 11 m²
- 2 Badezimmer, eines mit maßgefertigter Sauna, WC auf jeder Ebene
- schlüsselfertig inkl. hochwertiger Küche
- Daikin-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Ziegelmassivbau (Wienerberger), 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores
- Parkett in allen Wohnräumen, vollverflieste Bäder
- Netzwerkdosen in allen Zimmern, Starkstromanschluss für E-Auto
- 1 Kfz-Stellplatz inkludiert, ein 2. Stellplatz möglich
Drei Ebenen, klare Ordnung
Das Erdgeschoss gehört dem gemeinsamen Leben: Die rund 30 m² große Wohnküche bildet das Zentrum des Hauses, dazu kommen Vorraum, Abstellbereich und ein separates WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und eigenem Bad bleibt flexibel: Homeoffice, Gästezimmer oder das erste eigene Reich für Jugendliche.
Sommer auf der Südseite
Südausrichtung und bodentiefe Fenster holen den ganzen Tag Licht ins Haus, die elektrischen Raffstores dosieren es auf Knopfdruck. Im Sommer kühlt dieselbe Wärmepumpe, die im Winter heizt, über den Fußboden, ganz ohne Klimageräte an der Fassade.
Lage: Schwarzlackenau, Donau in Gehweite
Das Haus liegt im hinteren Teil der Anlage, ohne Durchgangsverkehr, in der Schwarzlackenau im Norden von 1210 Wien. Zur Donau und in die Schwarzlackenauer Au gehen Sie rund 10 Minuten. Der Bus 34A hält in rund 5 Gehminuten und fährt direkt nach Floridsdorf zu U6 und S-Bahn, der Bahnhof Strebersdorf mit S-Bahn-Anschluss ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Volksschule und Kindergärten finden Sie in Strebersdorf und Jedlesee, wenige Fahrminuten entfernt.
Für wen das Haus passt
Für Familien, die von der Wohnung ins eigene Haus wechseln wollen, ohne Wien zu verlassen. Und für alle, die den Sommer lieber im eigenen Garten verbringen als im Stau Richtung See.
Gut zu wissen
- Das Haus steht auf Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von rund 90 Jahren.
- Das Haus ist großteils geräumt. Kleinere Reparatur- und Renovierungsarbeiten werden derzeit noch durchgeführt; Umfang und Zeitplan besprechen wir gerne persönlich.
- Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen; persönliche Gegenstände sowie Einrichtung, die die Eigentümer noch mitnehmen, wurden digital entfernt. Der bauliche Zustand und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 476.000 bis 526.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Endreihenhaus aus dem Jahr 2020 mit rund 116,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Positiv hervorzuheben sind die familiengerechte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, zwei Bädern, Südgarten mit Pool, überdachter Dachterrasse, Sauna, hochwertiger Küche sowie zeitgemäßer Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Auch der Zustand ist insgesamt gut, wenngleich laut Beschreibung noch kleinere Reparatur- bzw. Fertigstellungsarbeiten laufen.
Die Lage in 1210 Wien ist für ein Reihenhaus gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind sehr gut erreichbar, zusätzlich wirkt die verkehrsarme Situierung im hinteren Teil der Anlage positiv. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht außergewöhnlich.
Als Ausgangspunkt dient der marktübliche Quadratmeterwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung. Für die überdurchschnittliche Ausstattung und die gute Mikrolage wurden moderate Zuschläge angesetzt. Der entscheidende wertmindernde Punkt ist jedoch das Baurecht: Da kein volles Grundeigentum vorliegt und ein laufender Baurechtszins zu zahlen ist, fällt der Marktwert spürbar niedriger aus als bei gleichartigen Häusern auf Eigengrund.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 501.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 476.000 EUR bis 526.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.