1A-INFRASTRUKTUR! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER UND GARAGE. 271 m² NUTZFLÄCHE. 560m² GRUNDSTÜCK.

Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

ZENTRALE WOHNLAGE - EINKAUFEN, ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL, KINDERGÄRTEN, SCHULEN: ALLES ZU FUSS ERREICHBAR!

560 m² EIGENGRUND IM ALLEINEIGENTUM. Ca. 61 m² GROSSES WOHNZIMMER!

In zentraler Wohnlage steht ab sofort dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus samt 560 m² großem Grundstück zum Verkauf.
Es handelt sich um Alleineigentum.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage - diese ist über eine Zufahrt erreichbar.

ALLGEMEINES
Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und verfügt über einen bislang nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind insbesondere die Erneuerung der Fenster, der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Modernisierung der bestehenden Ölheizungsanlage einzuplanen.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein Eigenheim ganz nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten.

LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage. Mit 2 Straßenbahnlinien (Linie 30 und 31) ist eine gute Anbindung an die S-Bahn und U-Bahn gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte (Hofer, Eurospar, Billa, Lidl), Apotheke und mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Alles kann zu Fuß erreicht werden.
Naherholung bietet der in ca. 950 Metern befindliche Marchfeldkanal. Das Krankenhaus Nord liegt in ca. 2000 Metern Distanz.

HINWEISE
- Die südliche Grundstücksgrenze verläuft ca. 3,5 Meter bis 4,85 Meter hinter dem Haus. Abmessungen und Verlauf der Grundstücksgrenzen entnehmen Sie bitte dem Lageplan.
- Grundriss: Es sind Abweichungen zwischen dem Plan und dem Bestand in der Natur feststellbar.

ECKDATEN GRUNDSTÜCK

• Grundstücksfläche: ca. 560 m²
• Widmung: Bauklasse W I / 6,5 Meter
• offene Bauweise
• ein Drittel bebaubar
• Breite: ca. 22,5 Meter (Straßenfront), asymmetrischer Schnitt des Grundstücks, hinten ca. 19,9 Meter (Gartenseite)
• Der Grund ist voll erschlossen: Kanal, Wasser, Stromanschluss sind vorhanden

ECKDATEN HAUS

• Bestandshaus mit ca. 113 m² verbauter Fläche
• aktuell 6 Zimmer
• laut Plan ca. 181 m² Wohnnutzfläche (ca. 181 m² Nutzfläche in EG und OG, ca. 119 m² nicht ausgebauter Dachboden)
• laut Plan ca. 90 m² Keller samt Garage

RÄUMLICHKEITEN

ERDGESCHOSS:
* Vorraum mit Garderobe
* WC
* Küche
* ca. 61,5 m² großer Wohn-Essbereich

OBERGESCHOSS:
* 5 Zimmer, teilweise mit Wasseranschluss
* Badezimmer (mit Fenster)
* 2 Balkone

DACHBODEN:
* ca. 119 m² laut Plan, nicht ausgebaut

KELLERGESCHOSS:
* Garage
* Technikraum
* Kellerraum mit Öltanks
* 1 Kellerraum
Vom Kellergeschoss gibt es eine Tür samt Treppe in den Garten.

AUSSTATTUNG

• Holzfenster mit 2-Scheiben Verglasung
• Ölheizung (Hoval)
• Öltanks mit 6000 Litern

EINKAUFEN
ca. 200 Meter/3 Gehminuten: Hofer
ca. 280 Meter/4 Gehminuten: Billa
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Eurospar
ca. 400 Meter/6 Gehminuten: Lidl
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Apotheke

ÖFFENTLICHER VERKEHR
ca. 100 Meter/2 Gehminuten: Bus 32A (11 Fahrminuten bis U1 Leopoldau)
ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Straßenbahn 30
ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Straßenbahn 31

BILDUNG/KINDERBETREUUNG
ca. 600 Meter/8 Gehminuten: Kindergarten
ca. 600 Meter/8 Gehminuten: Volksschule und Mittelschule
ca. 750 Meter/10 Gehminuten: Gymnasium

SONSTIGES
ca. 950 Meter: Marchfeldkanal
ca. 2000 Meter: Krankenhaus NORD/Klinik Floridsdorf

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.