LUXUSVILLA MIT POOL | VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL | UNO CITY | DONAUPARK | ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE
Lage
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Brückhaufen, einer der seltensten Grünruhelagen der Stadt, die absolute Privatsphäre, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur vereint.
Die unmittelbare Nähe zur UNO City, zum Donaupark sowie zur renommierten Vienna International School macht diesen Standort besonders attraktiv für internationale Käufer, Expats und anspruchsvolle Familien.
Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Donauinsel und der Donaupark – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – liegen praktisch vor der Haustür und bieten ganzjährig ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die A22 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens.
Eine absolute Toplage in Wien, die höchste Lebensqualität, internationale Infrastruktur und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien – im begehrten Brückhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt.
Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer.
Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten.
Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna – eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau.
Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m):
Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten
Schlafzimmer mit eigenem Bad
Helles Büro
Moderne Küche mit separater Speisekammer
Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Zwei begehbare Garderoben
Kellergeschoss:
Garage für ein Fahrzeug
Weinkeller mit Degustationsraum
Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum
Werkstatt und Technikräume
Außenbereich
Beheizbarer Pool mit Massagedüsen
Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge
Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos
Highlights
Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)
Alarmanlage und Videoüberwachung
Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung
Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung
Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)
Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel
Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich
Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage
Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze
Fazit
Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Ausstattung und Eigenschaften
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