Zwei Wohnhäuser, Pool, ein Gartengrundstück – viele Möglichkeiten!

Leistbares Wohnen mit Garten, Pool und Photovoltaik in der ruhigen Nordrandsiedlung von Leopoldau, nahe der U1!

In idyllischer Ruhelage von Leopoldau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 1.190 m² großen Baurechtsgrundstück – jährliche Pacht € 1011,60 – mit liebevoll angelegtem Garten, Pool, Gemüsebeeten, Garage, eigenen mehreren Autoabstellplätzen und einem großartigen Wohngefühl!

Haus 1 – sofort bezugsfertig & modern ausgestattet:

Das 1992 errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich top gepflegt.
• Massivbauweise (Porotherm-S-Ziegel) mit Vollwärmeschutz
• Gaulhofer-Holzfenster mit Isolierglas
• 2024 erneuerte LG-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (11,5 kWp Südausrichtung, Speicher 17,5 kW)
• Großzügiges Wohnkonzept mit heller Wohnküche und Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmern und elegantem Badezimmer
• Vollkeller mit Partyraum, Technik- und Lagerräumen
• Garage in Massivbauweise mit beleuchteter Montagegrube

Haus 2 – charmant, vielseitig und mit Potential:

Das zweite Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, alles wirkt sehr ordentlich, obwohl zwei Zimmer noch Sanierungsbedarf aufweisen.

• Zwei Etagen mit Balkon, zwei Badezimmern und zwei Küchenbereichen
• EG: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Bad/WC
• OG: zwei Zimmer, kleine Küchenzeile, Bad/WC, Balkon mit Gartenblick
• Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät über Radiatoren
• Zusätzlich: ca. 40 m² großer Abstellraum im Garten, ideal als Werkstatt, Studio oder Hobbyraum

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt (z. B. für Studenten oder Airbnb), Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiger Familienwohnsitz – hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Eckdaten im Überblick:

• Grundstück: ca. 1.190 m², Baurecht bis 31.12.2051
• jährlicher Baurechtszins ca. 1.011,60 €
• Zwei eigenständige Wohnhäuser + Garage + Nebengebäude, in Eigentum.
• Ruhelage mit bester Anbindung: U1 Leopoldau, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Fazit: Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial – zwei Häuser, ein großer Garten, nachhaltige Technik und eine perfekte Lage im Grünen!

Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!

Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: 0664/60771600, E-Mail: [email protected]

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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

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