Pärchentraum auf Baurechtsgrund (wie Pachtgrund)!
Lage
Der Fuchsienweg liegt im südlichen Abschnitt von Donaustadt (Breitenlee/Hirschstetten), geprägt von Einfamilienhäusern, Kleingärten und viel Grün in Wohnumgebung. Nur etwa 2 km entfernt: der beliebte Badeteich Hirschstetten sowie nahe Gewässer und Wege in einem typischen Erholungsviertel.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien wie 85A, 28A, 97A und der Nachtbus N24 Haltestelle „Fuchsienweg“ nur rund 1 Minute zu Fuß
- Straßenbahnlinien 25/26 und die U2-Station Hausfeldstraße via Buslinien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Haus:
- Heizung und Warmwasser über moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Offener Wohnbereich im Erdgeschoss
- Maßgefertigte Designerküche von M+G (Formdepot)
- Westseitige Fenster mit Jalousien und Insektengittern
- Ostseitige Fenster im Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern
- Beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, Jalousien und Insektengittern
- Hochwertiger geölter Nussholz-Parkettboden mit passender Nussholz-Stiege
- Großes Schlafzimmer mit Schrankraum (ursprünglich zwei Schlafzimmer, jederzeit rückbaubar)
- Wohnkeller komplett verfliest mit Tageslicht
Garten:
- Natur-Schwimmteich mit zwei Holzterrassen
- Hochbeete aus 6 mm gerostetem Stahl
- Mauer zum Parkplatz mit integrierter Gartenhütte
- Grundstück vollständig eingefriedet inkl. Hochwasserschutz
- Doppelstabmattenzaun bis zu 2 m Höhe
- Sickerschacht (Tiefe: 4 m, Durchmesser: 1 m) für Überlauf und Versickerung
- Verdeckte Tiefendrainagen
- Rigolenentwässerung entlang Gehweg und Gartentor
Technik:
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fan Coils
- Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp Peakleistung und Netzeinspeisepunkt
- Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeicher (Buderus Logasol) für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Hauswasserwerk mit Brunnen & umschaltbarer Toilettenleitung
- Smarthome-Haussteuerung
- Elektroverteilung mit Starkstrom im Haus & Garten
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Kleingarten-Einfamilienhaus auf BAUCHRECHTSGRUND (Laufzeit bis 2073) in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk, unweit des Badeteichs Hirschstetten. Wenn Sie nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Lebensgefühl, dann heißen wir Sie herzlich willkommen und wünschen viel Freude beim Weiterlesen!
Highlights:
- Wohnfläche ca. 62,5 m² + 72,3 m² Wohnkeller
- Grundstücksgröße ca. 431 m²
- Schwimmteich mit Regenerationszone & Holzterrassen
- Photovoltaikanlage (11,5 kWp), Thermosolar & Wärmepumpe
- Smarthome-Steuerung, E-Ladestation & Brunnenanlage
- Hochwertiger Parkettboden, Maßküche, Wintergarten
- eigener Brunnen
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger Lage. Ideal für alle, die Komfort, Natur und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten:
- Kaufpreis Haus € 485.000,00
- Kaufpreis Stellplatz mit E-Ladestation € 15.000,00
Monatliche Kosten Haus:
- Verwaltungshonorar € 31,46
- Baurechtszins € 217,80
- Betriebskosten € 100,43
- Rücklage € 177,87
- Wasser/Abwasser € 23,88
- Darlehen1 € 41,14 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich)
- Darlehen2 € 38,96 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich)
- USt. € 15,58
- monatliche Kosten brutto € 647,12
Monatliche Kosten Stellplatz:
- Verwaltungshonorar € 1,82
- Baurechtszins € 12,60
- Betriebskosten € 5,81
- Rücklage € 10,29
- Darlehen1 € 2,38 (Laufzeit bis 2040, vorzeitige Auszahlung möglich)
- USt. € 1,52
- monatliche Kosten brutto € 34,42
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Baurechtszins vom Haus und Stellplatz ergibt daher brutto € 681,54.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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