Grünruhelage, alles auf einer Ebene, mit Pool und Garage

Inserat-Nr.: 415143765286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 19:45 Uhr
€ 678.000 € 7.957,75/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 85,20 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Grundstück 645 m²

Lage

1220 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 89A Speierlinggasse
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 85,20 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG von 1
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab 3 Monate nach Kaufvertrag
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 85 m²
Balkon/Terrasse 32,66 m²
Bauweise Neubau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1962

Beschreibung

Ein kompaktes Wohnhaus für eine kleine Familie, ideal auch für ältere Personen. Auf einer Ebene haben Sie hier alle Wohnräume sowie den überdachten Terrassenbereich.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen Raum für Ihre Bedürfnisse (separates Esszimmer, Bügelzimmer, Büro oder Kinderzimmer nach Bedarf).

Im hochwertig ausgebauten Kellergeschoß verfügt das Haus über weitere Spaßfläche wie die gemütliche Lounge mit Kaminofen und die Bar mit dem großzügigen Esstisch für Familienfeiern und Partys. Im Keller befinden sich auch die Pooltechnik sowie die Haustechnik, eine Waschküche und Abstellflächen.

Geheizt wird das Haus bei Bedarf mit einer Ölzentralheizung. Aufgrund der kompakten Raumaufteilung kann der Wohnbereich jedoch die meiste Zeit des Jahres auch mit dem Kaminofen beheizt werden.

Das Haus wurde in den letzten fünf Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen und ist daher bereit für Ihren sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Lediglich die Küche werden Sie entsprechend Ihrem Geschmack neu gestalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
268,2 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,93  
E
Gültig bis 03.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.957,75
Kaufpreis € 678.000
Mag. Martina Gruber
Fortuna Real GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Mag. Martina Gruber
+4366 ******
Logo Fortuna Real GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 415143765286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 19:45 Uhr