Erstbezug I Doppelhaushälfte mit großzügigen Garten I PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +10% (klar belegter Erstbezug 2024, im Vergleich zu markttypischen Neubau-KVs dennoch qualitativ am oberen Rand dargestellt)
- Hochwertige Ausstattung: +8% (Villeroy & Boch, Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenster, Sicherheits-Eingangstüre, elektrische Rollläden)
- Technische Gebäudeausstattung: +5% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung auch im Keller)
- Keller-Nutzwert: +3% (55,20 m² Keller, laut Beschreibung als Büro/Freizeit nutzbar)
- Ruhige Grünlage/Grünblick: +4% (ruhiges, grünes Umfeld und Grünblick laut Beschreibung)
- GIS-/Mikrolageabschlag: -4% (objektiv leicht unterdurchschnittliche Lagequalität laut GIS, schwächere ÖV-/Versorgungswerte)
- Grundstücksgröße: -2% (mit rund 260 m² für eine Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig im wertsteigernden Sinn)
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Kirschenallee. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinie 88B, rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Doppelhaushälfte mit großzügigen Garten I PROVISIONSFREI
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Auf großzügigen ca. 120,56 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen bietet. Erstbezug! Dieses Hauses garantiert Ihnen moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer offenen Wohnküche, die sich nahtlos in den Wohnbereich integriert und Ihnen die perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Highlight der Immobilie ist der direkt zugängliche Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen und unvergessliche Grillabende zu veranstalten. Mit einem herrlichen Grünblick wird der Garten zum persönlichen Rückzugsort, wo Ruhe und Erholung garantiert sind.
Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Vorraum: ca. 7,70 m²
- Wohnküche: ca. 49,26 m²
- WC: ca. 1,73 m²
- Terrasse: ca. 20,15 m²
Obergeschoss:
- Zimmer ca. 14,94 m², ca. 12,65 m² & ca. 11,49 m²
- Bad mit WC: ca. 9,54 m²
- Flur: ca. 10,29 m²
Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.
Die erstklassige Ausführung im Durchblick:
- Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kühlung durch eine Klimaanlage
- Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller
- Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen
- Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller
- Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
- Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden
Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linie 88B, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 bringt.
Kaufpreis: € 799.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
BK: ca. € 221,-
Provision: Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 722.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit rund 120,56 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, eigenem Gartenanteil und einem großen Keller. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage und Fußbodenheizung sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Rollläden und Marken-Sanitärausstattung. Das ergibt insgesamt ein für das Segment überdurchschnittlich gutes Ausstattungs- und Qualitätsprofil.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich attraktiv, weil sie ruhig und grün ist und die Nähe zu Freiflächen bietet. Gleichzeitig ist die objektive Infrastruktur laut GIS nicht überdurchschnittlich; insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung zeigt sich eher eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage. Daher war trotz der positiven Wohnqualität ein kleiner Lageabschlag sachgerecht.
Die Wertermittlung wurde vom lokalen Durchschnittswert je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der rechnerische Referenzwert hier erkennbar zu niedrig ausfällt, wurde er nur eingeschränkt als Anker verwendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 681.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 640.000 EUR bis 722.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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