Familienhit mit Gartenidylle und Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Außenanlagen: +8% (Pool mit Überdachung, Wintergarten, Gartenhaus, großzügige Terrassenflächen und gepflegter Garten laut Beschreibung)
- Grundstück/Außenfläche: +4% (für eine Doppelhaushälfte überdurchschnittlich gut nutzbarer Garten mit 370 m² Grund und 308 m² Gartenfläche)
- Mikrolage/Anbindung: -4% (ruhige Wohnlage positiv, aber laut GIS schwache ÖV- und Nahversorgungswerte; daher insgesamt leicht unter markttypischer Lagequalität)
- Zustand: +2% (gepflegter Gesamtzustand, jedoch ohne Nachweis einer Kernsanierung oder Neuwertigkeit)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und aufstrebenden Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist von hoher Lebensqualität und viel Grünraum geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von rund 5 Autominuten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 98A und 99A, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine Verbindung zur U2 herstellen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donau City bequem und gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die nahegelegene Lobau sowie die Donauinsel laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen oder Schwimmen ein und bieten gleichzeitig attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, das mit einer Wohnfläche von rund 97 m² sowie einem rund 50 m² Keller, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² bietet ausreichend Platz und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses bietet besonderen Komfort durch den direkten Zugang zur begehbaren Garderobe. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 bis 11 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller, dieser rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche. Das besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Mittelpunkt ist der Pool inkl. mit praktischer Poolüberdachung, der an warmen Sommertagen für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Weiters überzeugt die attraktive Außenanlage mit weitläufigen Terrassenflächen, einem charmanten Gartenhaus und dem gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der überdachte PKW-Stellplatz, welcher um EUR 10.000,-- erworben werden kann.
Beziehbar ab: sofort
Heizung: Gas-Etagenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Garten: ja
Pool: ja
Stellplatz: ja zum Kauf verfügbar
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 447.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in Wien-Donaustadt mit rund 97 m² Wohnfläche, zusätzlichem Keller und einem für dieses Segment sehr ansprechenden Außenbereich. Besonders wertrelevant sind der Wintergarten, der Pool mit Überdachung, die großzügigen Terrassenflächen, das Gartenhaus sowie der gut nutzbare Garten. Das Haus wirkt insgesamt ordentlich erhalten, ein neuwertiger oder umfassend sanierter Zustand ist aus den Unterlagen aber nicht ableitbar, weshalb hier nur ein kleiner Zuschlag für den gepflegten Zustand angesetzt wurde.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Grünbezug einzuschätzen. Positiv sind die Wohnruhe und das Umfeld, etwas dämpfend wirken die laut Lageanalyse nur durchschnittliche öffentliche Anbindung und die schwächere Nahversorgung. Daher wurde die Lage insgesamt leicht unter einem sehr guten Bezirksstandard bewertet.
Ausgehend vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Doppelhaushälften wurde der Wert nicht schematisch am Algorithmus festgemacht, weil dieser laut Steuerungshinweis zu niedrig ausfällt. Die objektspezifischen Mehrwerte wurden daher mit Zuschlägen berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 476.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei 447.000 EUR bis 505.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.